Prix immobilier Roquetoire 2026 : 1 874€/m²

Appartement

1 874 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 868 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+26.0%

Recommandation d'achat — Roquetoire

À surveiller

Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +26,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 868 €/m²

+15.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Roquetoire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	272 m²	312 200 €	1 148 €
31 oct. 2025	Maison	125 m²	235 000 €	1 880 €
20 oct. 2025	Maison	344 m²	186 800 €	543 €
07 oct. 2025	Maison	176 m²	150 000 €	852 €
19 sept. 2025	Maison	148 m²	155 000 €	1 047 €
19 sept. 2025	Maison	249 m²	220 000 €	884 €
03 sept. 2025	Maison	113 m²	80 000 €	708 €
08 juil. 2025	Maison	74 m²	126 000 €	1 703 €
27 mai 2025	Maison	62 m²	133 000 €	2 145 €
14 mai 2025	Maison	318 m²	382 000 €	1 201 €
29 avr. 2025	Maison	292 m²	225 790 €	773 €
25 avr. 2025	Maison	61 m²	145 000 €	2 377 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.34

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 583 €/m²

Écart résiduel observé : +18.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Roquetoire

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Roquetoire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Roquetoire s'élève à 1 874 €/m² pour un appartement et 1 868 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Roquetoire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Roquetoire ont évolué de +26.0 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Roquetoire est-elle chère par rapport à la France ?

Roquetoire se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Roquetoire

Est-ce le bon moment pour acheter à Roquetoire ?

Le marché de Roquetoire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Roquetoire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Roquetoire est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Roquetoire ?

À Roquetoire, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Roquetoire ?

Roquetoire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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