Prix immobilier Rivière-Saas-et-Gourby 2026
1 476 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rivière-Saas-et-Gourby (40180) est de 2 824 € pour un appartement et 2 814 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 824 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 814 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rivière-Saas-et-Gourby
- Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 814 €/m²
+25.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rivière-Saas-et-Gourby
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 308 390 € | 1 402 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 471 000 € | 4 243 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 222 m² | 289 000 € | 1 302 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 297 m² | 400 000 € | 1 347 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 516 m² | 438 000 € | 849 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 382 400 € | 3 863 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 364 m² | 238 000 € | 654 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 79 000 € | 1 717 € |
| 04 août 2025 | Maison | 188 m² | 330 000 € | 1 755 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 116 m² | 337 000 € | 2 905 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 102 m² | 395 000 € | 3 873 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 260 m² | 470 000 € | 1 808 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
89ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.74
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.50
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 922 €/m²
Écart résiduel observé : +46.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rivière-Saas-et-Gourby
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rivière-Saas-et-Gourby en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rivière-Saas-et-Gourby s'élève à 2 824 €/m² pour un appartement et 2 814 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rivière-Saas-et-Gourby ont évolué de -16.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.4 %.
Rivière-Saas-et-Gourby est-elle chère par rapport à la France ?
Rivière-Saas-et-Gourby se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.74.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rivière-Saas-et-Gourby
Est-ce le bon moment pour acheter à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Les données invitent à la prudence sur Rivière-Saas-et-Gourby à ce stade. Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rivière-Saas-et-Gourby est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rivière-Saas-et-Gourby ?
À Rivière-Saas-et-Gourby, 2,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rivière-Saas-et-Gourby ?
Rivière-Saas-et-Gourby est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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