Investir dans l'immobilier locatif à Rivière-Saas-et-Gourby
Pour investir à Rivière-Saas-et-Gourby (40180) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 824 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.78 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Rivière-Saas-et-Gourby. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 824 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.78%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
349 600 €
Médiane : 316 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
143 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Rivière-Saas-et-Gourby les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 749 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Rivière-Saas-et-Gourby.
Recommandation d'achat — Rivière-Saas-et-Gourby
- Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — 97.8% des biens non passoires (DPE F/G)
- Stabilité socio-économique — Score 74/100, revenu médian élevé (27 140€)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible — Seulement 16 transactions/an, marché peu liquide
- Tendance baissière départementale — Tendance locale incertaine, mais dept -2.4% sur 1 an
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'acquisition pour location nue, éviter la spéculation
Dernières ventes enregistrées à Rivière-Saas-et-Gourby
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 220 m² | 308 390 € | 1 402 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 471 000 € | 4 243 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 222 m² | 289 000 € | 1 302 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 297 m² | 400 000 € | 1 347 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 516 m² | 438 000 € | 849 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 382 400 € | 3 863 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 364 m² | 238 000 € | 654 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 46 m² | 79 000 € | 1 717 € |
| 04 août 2025 | Maison | 188 m² | 330 000 € | 1 755 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 116 m² | 337 000 € | 2 905 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 102 m² | 395 000 € | 3 873 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 260 m² | 470 000 € | 1 808 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rivière-Saas-et-Gourby
Questions fréquentes sur l'investissement à Rivière-Saas-et-Gourby
Quel est le prix moyen au m² à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rivière-Saas-et-Gourby avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rivière-Saas-et-Gourby
Est-ce le bon moment pour acheter à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Les données invitent à la prudence sur Rivière-Saas-et-Gourby à ce stade. Prix au m² 46,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rivière-Saas-et-Gourby est d'environ 4,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 16 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de revente long, cibler résidence principale Tendance baissière départementale : Tendance locale incertaine, mais dept -2.4% sur 1 an. Piste : Surveiller volumes transactions avant acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rivière-Saas-et-Gourby ?
Rivière-Saas-et-Gourby est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rivière-Saas-et-Gourby ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rivière-Saas-et-Gourby à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rivière-Saas-et-Gourby
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rivière-Saas-et-Gourby ?
Rivière-Saas-et-Gourby affiche un prix au m² de 2 824 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.78 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rivière-Saas-et-Gourby, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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