Prix immobilier Rieux-de-Pelleport 2026
1 253 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rieux-de-Pelleport (09120) est de 1 751 € pour un appartement et 1 615 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 751 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 615 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Rieux-de-Pelleport
- Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.45% (maison) et 6.87% (appartement)
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 100/100, peu de passoires
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (14 transactions/an), tendance lissée
- Tendance prix départementale baissière : Tendance départementale -0.6% sur 1 an (commune à faible volume)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 615 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Rieux-de-Pelleport
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 35 000 € | 897 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 65 500 € | 1 170 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 177 250 € | 2 014 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 480 m² | 260 000 € | 542 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 132 m² | 160 000 € | 1 212 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 76 000 € | 1 288 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 234 m² | 189 000 € | 808 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 235 000 € | 1 382 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 219 000 € | 978 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 264 301 € | 2 725 € |
| 29 août 2025 | Maison | 127 m² | 205 000 € | 1 614 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 72 m² | 100 000 € | 1 389 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.09
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 556 €/m²
Écart résiduel observé : +12.5 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rieux-de-Pelleport
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Rieux-de-Pelleport
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rieux-de-Pelleport en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rieux-de-Pelleport s'élève à 1 751 €/m² pour un appartement et 1 615 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rieux-de-Pelleport ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rieux-de-Pelleport ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.
Rieux-de-Pelleport est-elle chère par rapport à la France ?
Rieux-de-Pelleport se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rieux-de-Pelleport
Est-ce le bon moment pour acheter à Rieux-de-Pelleport ?
Le marché de Rieux-de-Pelleport est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rieux-de-Pelleport ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rieux-de-Pelleport est d'environ 6,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rieux-de-Pelleport ?
Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (14 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon de détention long (>7 ans) Tendance prix départementale baissière : Tendance départementale -0.6% sur 1 an (commune à faible volume). Piste : Surveiller les volumes de transactions locaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Rieux-de-Pelleport ?
Rieux-de-Pelleport est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rieux-de-Pelleport ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rieux-de-Pelleport à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rieux-de-Pelleport
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Rieux-de-Pelleport
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Rieux-de-PelleportInvestir
Rendement & stratégies
Investir Rieux-de-Pelleport