Prix immobilier Richebourg 2026 : 2 194€/m²

Appartement

2 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 921 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.6%

Sur 3 ans-13.5%

Recommandation d'achat — Richebourg

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 921 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Richebourg

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	148 m²	350 000 €	2 365 €
12 nov. 2025	Maison	185 m²	298 000 €	1 611 €
31 oct. 2025	Maison	298 m²	315 700 €	1 059 €
23 oct. 2025	Maison	109 m²	419 000 €	3 844 €
08 oct. 2025	Maison	170 m²	210 000 €	1 235 €
06 oct. 2025	Maison	140 m²	288 000 €	2 057 €
26 sept. 2025	Maison	202 m²	330 500 €	1 636 €
26 août 2025	Maison	130 m²	120 885 €	930 €
25 août 2025	Maison	240 m²	351 000 €	1 463 €
22 août 2025	Maison	304 m²	284 200 €	935 €
14 août 2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €
07 août 2025	Maison	97 m²	85 000 €	876 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.86

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 631 €/m²

Écart résiduel observé : +34.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Richebourg

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Richebourg

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Richebourg en 2026 ?

Le prix médian au m² à Richebourg s'élève à 2 194 €/m² pour un appartement et 1 921 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Richebourg ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Richebourg ont évolué de -13.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.6 %.

Richebourg est-elle chère par rapport à la France ?

Richebourg se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Richebourg

Est-ce le bon moment pour acheter à Richebourg ?

Les données invitent à la prudence sur Richebourg à ce stade. Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Richebourg ?

Le rendement locatif brut indicatif à Richebourg est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Richebourg ?

À Richebourg, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Richebourg ?

Richebourg est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Richebourg

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.