Prix immobilier Recques-sur-Course 2026 : 2 245€/m²

Appartement

2 245 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 992 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Recques-sur-Course

À surveiller

Prix au m² 38,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 992 €/m²

+16.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Recques-sur-Course

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	414 m²	225 000 €	543 €
14 oct. 2025	Maison	149 m²	360 000 €	2 416 €
19 sept. 2025	Maison	128 m²	255 000 €	1 992 €
15 sept. 2025	Maison	118 m²	248 000 €	2 102 €
29 juil. 2025	Maison	64 m²	65 854 €	1 029 €
16 juin 2025	Maison	150 m²	205 000 €	1 367 €
28 avr. 2025	Maison	85 m²	261 550 €	3 077 €
28 mars 2025	Maison	119 m²	185 000 €	1 555 €
26 mars 2025	Maison	106 m²	179 000 €	1 689 €
14 janv. 2025	Maison	559 m²	435 000 €	778 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.94

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 622 €/m²

Écart résiduel observé : +38.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Recques-sur-Course en 2026 ?

Le prix médian au m² à Recques-sur-Course s'élève à 2 245 €/m² pour un appartement et 1 992 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Recques-sur-Course ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Recques-sur-Course ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Recques-sur-Course est-elle chère par rapport à la France ?

Recques-sur-Course se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Recques-sur-Course

Est-ce le bon moment pour acheter à Recques-sur-Course ?

Le marché de Recques-sur-Course est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 38,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Recques-sur-Course ?

Le rendement locatif brut indicatif à Recques-sur-Course est d'environ 6,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Recques-sur-Course ?

À Recques-sur-Course, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Recques-sur-Course ?

Recques-sur-Course est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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