Prix immobilier Rayet 2026
172 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2021
En 2026, le prix médian au m² à Rayet (47210) est de 2 131 € pour un appartement et 1 611 € pour une maison (source DVF, millésime 2021).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 131 €
par m² · médiane DVF 2021
Maison
1 611 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Rayet
- Prix au m² 38,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Rayet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 114 010 € | 1 341 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 215 189 € | 2 030 € |
| 18 juil. 2024 | Maison | 260 m² | 386 980 € | 1 488 € |
| 31 août 2023 | Maison | 95 m² | 150 000 € | 1 579 € |
| 23 sept. 2022 | Maison | 154 m² | 60 000 € | 390 € |
| 19 sept. 2022 | Maison | 83 m² | 108 000 € | 1 301 € |
| 05 juil. 2022 | Maison | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.77
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+0.60
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 542 €/m²
Écart résiduel observé : +38.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rayet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rayet en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rayet s'élève à 2 131 €/m² pour un appartement et 1 611 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rayet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rayet ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Rayet est-elle chère par rapport à la France ?
Rayet se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 1.77.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rayet
Est-ce le bon moment pour acheter à Rayet ?
Les données invitent à la prudence sur Rayet à ce stade. Prix au m² 38,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rayet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rayet est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Rayet ?
Rayet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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