Prix immobilier Rœux 2026 : 1 853€/m²

Appartement

1 853 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 557 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.0%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Rœux

À surveiller

Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut maison à 8.44%, supérieur à la moyenne nationale
Services de proximité — Score services à 71/100, commerces et écoles accessibles

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 14 transactions/an, tendance prix incertaine
Tendance baissière départementale — Tendance dept -0.3% sur 1 an, marché local sous pression

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour le rendement locatif (Pinel C) plutôt que la spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 557 €/m²

-9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rœux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	74 m²	128 000 €	1 730 €
12 nov. 2025	Maison	142 m²	173 500 €	1 222 €
10 sept. 2025	Maison	87 m²	162 200 €	1 864 €
02 sept. 2025	Maison	96 m²	155 000 €	1 615 €
11 juil. 2025	Maison	103 m²	211 500 €	2 053 €
27 juin 2025	Maison	61 m²	60 000 €	984 €
18 juin 2025	Maison	90 m²	220 050 €	2 445 €
28 avr. 2025	Maison	164 m²	190 000 €	1 159 €
28 mars 2025	Maison	102 m²	215 000 €	2 108 €
28 mars 2025	Maison	120 m²	245 000 €	2 042 €
17 mars 2025	Maison	99 m²	144 180 €	1 456 €
26 févr. 2025	Maison	115 m²	146 600 €	1 275 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.31

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 576 €/m²

Écart résiduel observé : +17.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Rœux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rœux

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.09 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rœux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rœux s'élève à 1 853 €/m² pour un appartement et 1 557 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rœux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rœux ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.

Rœux est-elle chère par rapport à la France ?

Rœux se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rœux

Est-ce le bon moment pour acheter à Rœux ?

Le marché de Rœux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rœux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rœux est d'environ 7,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rœux ?

Marché peu liquide : Seulement 14 transactions/an, tendance prix incertaine. Piste : Cibler des biens atypiques ou à fort potentiel de rénovation Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.3% sur 1 an, marché local sous pression. Piste : Privilégier l'achat pour le rendement locatif plutôt que la plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rœux ?

Rœux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rœux ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rœux à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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