Prix immobilier Pré-Saint-Martin 2026 : 1 111€/m²

Appartement

1 111 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 152 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Pré-Saint-Martin

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Pré-Saint-Martin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	110 m²	199 135 €	1 810 €
18 avr. 2025	Maison	198 m²	172 180 €	870 €
26 juil. 2024	Maison	72 m²	84 000 €	1 167 €
14 juin 2024	Maison	110 m²	218 000 €	1 982 €
16 janv. 2024	Maison	55 m²	17 400 €	316 €
22 août 2023	Maison	195 m²	261 000 €	1 338 €
30 mars 2023	Maison	64 m²	145 194 €	2 269 €
12 janv. 2023	Maison	87 m²	124 000 €	1 425 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.46

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.71

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 717 €/m²

Écart résiduel observé : -35.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Pré-Saint-Martin

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pré-Saint-Martin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pré-Saint-Martin s'élève à 1 111 €/m² pour un appartement et 1 152 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pré-Saint-Martin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pré-Saint-Martin ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Pré-Saint-Martin est-elle chère par rapport à la France ?

Pré-Saint-Martin se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pré-Saint-Martin

Est-ce le bon moment pour acheter à Pré-Saint-Martin ?

Sur la base des données publiques, Pré-Saint-Martin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pré-Saint-Martin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pré-Saint-Martin est d'environ 11,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pré-Saint-Martin ?

À Pré-Saint-Martin, 36,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pré-Saint-Martin ?

Pré-Saint-Martin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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