Prix immobilier Pouilly 2026 : 2 586€/m²

Appartement

2 586 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

2 069 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Pouilly

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Pouilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 oct. 2024	Maison	105 m²	248 000 €	2 362 €
20 déc. 2023	Maison	88 m²	263 372 €	2 993 €
02 juin 2023	Maison	75 m²	84 196 €	1 123 €
23 mars 2023	Maison	97 m²	405 000 €	4 175 €
29 août 2022	Maison	83 m²	225 000 €	2 711 €
20 mai 2022	Maison	110 m²	432 927 €	3 936 €
14 mars 2022	Maison	148 m²	237 000 €	1 601 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.49

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 028 €/m²

Écart résiduel observé : +27.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Pouilly

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Aussi disponible pour Pouilly

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.69 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pouilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pouilly s'élève à 2 586 €/m² pour un appartement et 2 069 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pouilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pouilly présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Pouilly est-elle chère par rapport à la France ?

Pouilly se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Pouilly ?

Les données invitent à la prudence sur Pouilly à ce stade. Prix au m² 27,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pouilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pouilly est d'environ 5,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouilly ?

À Pouilly, 66,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pouilly ?

Pouilly est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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