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Investir dans l'immobilier locatif à Pouilly

Pour investir à Pouilly (60790) en 2026, le loyer médian est de 12.3 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Pouilly. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

316 700 €

Médiane : 274 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

116 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Pouilly les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 913 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Pouilly : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Pouilly

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pouilly

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,1 % pour maison, signal de rentabilité fort
  • Prix sous le département : prix au m² (2 585 €) inférieur à la moyenne départementale

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 7 transactions enregistrées, risque de illiquidité
  • Parc immobilier dégradé : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétique élevés

Prudence sur revente : marché peu liquide, préparer détention longue (plus de 7 ans)

Analyse complète de Pouilly

Dernières ventes enregistrées à Pouilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 oct. 2024Maison105 m²248 000 €2 362 €
20 déc. 2023Maison88 m²263 372 €2 993 €
02 juin 2023Maison75 m²84 196 €1 123 €
23 mars 2023Maison97 m²405 000 €4 175 €
29 août 2022Maison83 m²225 000 €2 711 €
20 mai 2022Maison110 m²432 927 €3 936 €
14 mars 2022Maison148 m²237 000 €1 601 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pouilly

Appartement 6p à Pouilly

Appartement · 6p · 138 m²

68/100

279 000 €

5.8% brut4.5% netDPE B
Maison 7p à Pouilly

Maison · 7p · 163 m²

62/100

378 000 €

4.5% brut3.4% netDPE C
Maison 7p à Pouilly

Maison · 7p · 150 m²

60/100

269 000 €

6% brut4.2% netDPE D
Appartement 3p à Pouilly

Appartement · 3p · 68.89 m²

56/100

246 000 €

3.7% brut2.9% net
Maison 7p à Pouilly

Maison · 7p · 204 m²

55/100

660 000 €

3% brut2.4% netDPE C
Maison 7p à Pouilly

Maison · 7p · 160 m²

53/100

389 000 €

3.6% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Pouilly

Questions fréquentes sur l'investissement à Pouilly

Quel est le prix moyen au m² à Pouilly ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Pouilly (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 2 913 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 2 794 €/m² pour une maison à Pouilly (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pouilly ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Pouilly. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 4.19 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Pouilly, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,17 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,19 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pouilly ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pouilly. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pouilly ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pouilly, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pouilly est-il assez actif pour investir ?
L'activité de marché à Pouilly est mesurée à partir des transactions DVF publiées par la DGFiP. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pouilly

La demande locative est-elle forte à Pouilly ?

Notre analyse de zone attribue à Pouilly un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pouilly ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions enregistrées, risque de illiquidité. Piste : négocier fermement, préparer durée de détention longue. Parc immobilier dégradé : 66,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts de rénovation énergétique élevés. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pouilly ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pouilly ?

Pouilly est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Pouilly ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pouilly 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Pouilly

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pouilly ?

Pouilly fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.

À Pouilly, le revenu disponible médian est de 26 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laboissière - Le Déluge à 7,2 km, aéroport Beauvais-Tillé à 20,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pouilly, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pouilly sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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