Prix immobilier Pontenx-les-Forges 2026
1 775 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pontenx-les-Forges (40200) est de 2 897 € pour un appartement et 2 799 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 897 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 799 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pontenx-les-Forges
- Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 799 €/m²
+14.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Pontenx-les-Forges
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 111 m² | 310 000 € | 2 793 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 137 m² | 291 200 € | 2 126 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 91 m² | 65 500 € | 720 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 328 000 € | 2 982 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 228 000 € | 2 426 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 326 000 € | 2 786 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 250 000 € | 3 571 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 301 641 € | 3 634 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 150 000 € | 938 € |
| 08 sept. 2025 | Maison | 84 m² | 274 480 € | 3 268 € |
| 08 août 2025 | Maison | 116 m² | 170 000 € | 1 466 € |
| 08 août 2025 | Maison | 98 m² | 260 000 € | 2 653 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.82
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.60
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 876 €/m²
Écart résiduel observé : +54.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pontenx-les-Forges
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pontenx-les-Forges en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pontenx-les-Forges s'élève à 2 897 €/m² pour un appartement et 2 799 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 26 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pontenx-les-Forges ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pontenx-les-Forges ont évolué de -10.9 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.
Pontenx-les-Forges est-elle chère par rapport à la France ?
Pontenx-les-Forges se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pontenx-les-Forges
Est-ce le bon moment pour acheter à Pontenx-les-Forges ?
Les données invitent à la prudence sur Pontenx-les-Forges à ce stade. Prix au m² 54,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pontenx-les-Forges ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pontenx-les-Forges est d'environ 5,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontenx-les-Forges ?
À Pontenx-les-Forges, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Pontenx-les-Forges ?
Pontenx-les-Forges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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