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Investir dans l'immobilier locatif à Pontenx-les-Forges

Pour investir à Pontenx-les-Forges (40200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 849 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.92 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

33 annonces analysées par IA à Pontenx-les-Forges. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 849 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.92%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

363 875 €

Médiane : 316 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

33 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 33 annonces analysées à Pontenx-les-Forges les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 706 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Pontenx-les-Forges.

Recommandation d'achat · Pontenx-les-Forges

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Pontenx-les-Forges

Note de synthèse : 59 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : 3,4 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien isolé
  • Services de proximité : accès aisé aux commerces et services essentiels

Points d'attention

  • Baisse des prix confirmée : -10,9 % sur 3 ans (DVF, 26 ventes par an), tendance baissière marquée
  • Marché peu liquide : 26 transactions par an, faible volume, risque de revente difficile

Investissement locatif long terme : cibler maisons récentes pour rendement élevé, éviter spéculation

Analyse complète de Pontenx-les-Forges

Dernières ventes enregistrées à Pontenx-les-Forges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison246 m²340 000 €1 382 €
28 mai 2026Maison278 m²514 883 €1 852 €
19 mai 2026Maison60 m²150 400 €2 507 €
13 mai 2026Maison114 m²225 500 €1 978 €
30 avr. 2026Maison90 m²1 930 000 €21 444 €
07 avr. 2026Maison132 m²385 000 €2 917 €
31 mars 2026Appartement71 m²115 000 €1 620 €
27 mars 2026Appartement93 m²173 000 €1 860 €
27 févr. 2026Maison130 m²222 900 €1 715 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Pontenx-les-Forges

Maison 4p à Pontenx-les-Forges

Maison · 4p · 120 m²

70/100

139 100 €

10% brut6.5% netDPE D
Appartement 4p à Pontenx-les-Forges

Appartement · 4p · 103 m²

66/100

240 600 €

5.5% brut4.3% netDPE B
Maison 4p à Pontenx-les-Forges

Maison · 4p · 96 m²

64/100

265 000 €

4.4% brut3.5% netDPE A
Maison 4p à Pontenx-les-Forges

Maison · 4p · 117 m²

64/100

288 000 €

4.8% brut3.5% netDPE C
Maison 5p à Pontenx-les-Forges

Maison · 5p · 132 m²

63/100

303 000 €

6.2% brut4.3% netDPE D
Maison 14p à Pontenx-les-Forges

Maison · 14p · 254.39 m²

63/100

399 000 €

6.1% brut4.3% net
Voir toutes les 33 annonces à Pontenx-les-Forges

Questions fréquentes sur l'investissement à Pontenx-les-Forges

Quel est le prix moyen au m² à Pontenx-les-Forges ?
Le prix au m² à Pontenx-les-Forges est d'environ 1 849 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 33 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 706 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 794 €/m² pour une maison à Pontenx-les-Forges (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 849 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Pontenx-les-Forges ?
Le rendement brut moyen à Pontenx-les-Forges est de 7.92 % (estimation sur données marché), contre 4.61 % en moyenne sur la sélection Pillr (33 annonces analysées). Sur les 33 annonces analysées à Pontenx-les-Forges, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,32 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 4,61 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Pontenx-les-Forges ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Pontenx-les-Forges. Au prix de 1 849 €/m² pour un loyer estimé à 12,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 83 k€ pour 554 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Pontenx-les-Forges ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Pontenx-les-Forges, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 849 €/m² contre 2 794 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Pontenx-les-Forges est-il assez actif pour investir ?
Pontenx-les-Forges a enregistré 23 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +5,3 % sur un an et de -13,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pontenx-les-Forges

Est-ce le bon moment pour acheter à Pontenx-les-Forges ?

Sur la base des données publiques, Pontenx-les-Forges ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pontenx-les-Forges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pontenx-les-Forges est d'environ 7,92 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Pontenx-les-Forges ?

Notre analyse de zone attribue à Pontenx-les-Forges un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pontenx-les-Forges ?

Baisse des prix confirmée : -10,9 % sur 3 ans (DVF, 26 ventes par an), tendance baissière marquée. Piste : attendre stabilisation ou cibler des biens sous-évalués. Marché peu liquide : 26 transactions par an, faible volume, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Pontenx-les-Forges ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Pontenx-les-Forges ?

Pontenx-les-Forges est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Pontenx-les-Forges ?

Pontenx-les-Forges affiche un prix au m² de 1 849 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.92 %. Le marché de Pontenx-les-Forges a enregistré 23 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Pontenx-les-Forges, le revenu disponible médian est de 24 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Labouheyre à 16 km, aéroport Bordeaux–Mérignac à 72,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Pontenx-les-Forges

Les prix à Pontenx-les-Forges ont évolué de +5,3 % sur un an et de -13,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Pontenx-les-Forges, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Pontenx-les-Forges sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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