Prix immobilier Pleaux 2026 : 946€/m²

Appartement

946 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

890 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.6%

Sur 3 ans+6.8%

Recommandation d'achat — Pleaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

890 €/m²

+1.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pleaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	128 m²	127 560 €	997 €
02 déc. 2025	Maison	75 m²	40 000 €	533 €
01 déc. 2025	Maison	124 m²	190 000 €	1 532 €
28 nov. 2025	Maison	105 m²	107 000 €	1 019 €
27 nov. 2025	Appartement	86 m²	170 000 €	1 977 €
24 nov. 2025	Maison	130 m²	115 705 €	890 €
05 nov. 2025	Maison	174 m²	142 800 €	821 €
24 oct. 2025	Maison	93 m²	82 010 €	882 €
24 oct. 2025	Maison	52 m²	40 000 €	769 €
15 oct. 2025	Maison	130 m²	71 428 €	549 €
10 oct. 2025	Maison	46 m²	92 665 €	2 014 €
23 sept. 2025	Maison	160 m²	220 000 €	1 375 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.78

Écart standardisé vs médiane dpt 15

Z-score région

-1.10

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 213 €/m²

Écart résiduel observé : -22.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

1 571 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

1 345 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

1 331 €/m²

Analyse complète Pleaux

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Aussi disponible pour Pleaux

Loyer moyen

6.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pleaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pleaux s'élève à 946 €/m² pour un appartement et 890 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pleaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pleaux ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.

Pleaux est-elle chère par rapport à la France ?

Pleaux se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 15, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pleaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Pleaux ?

Sur la base des données publiques, Pleaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pleaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pleaux est d'environ 8,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 6,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pleaux ?

À Pleaux, 36,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pleaux ?

Pleaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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