Prix immobilier Plancher-Bas 2026
1 846 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Plancher-Bas (70290) est de 1 531 € pour un appartement et 1 321 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 531 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 321 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Plancher-Bas
- Prix au m² 34,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Yield brut 7.5-8.7% : rentabilité attractive
- Prix sous le département — Prix m² 1531€ vs 1139€ attendu : opportunité
Points d'attention
- Chute des prix — Tendance -17.2% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Faible demande locative — Score demande 33/100 : vacance 11.4% élevée
Investissement locatif : Cibler biens à rénover pour rendement, vérifier radon
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 321 €/m²
-8.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Plancher-Bas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 182 500 € | 1 037 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 190 m² | 107 650 € | 567 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 218 m² | 150 000 € | 688 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 07 août 2025 | Maison | 230 m² | 169 500 € | 737 € |
| 01 août 2025 | Maison | 220 m² | 106 000 € | 482 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 128 m² | 100 000 € | 781 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 155 000 € | 1 845 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 284 m² | 191 500 € | 674 € |
| 15 mai 2025 | Maison | 25 m² | 35 000 € | 1 400 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 89 m² | 115 150 € | 1 294 € |
| 30 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 80 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
43ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.90
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
+0.12
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 139 €/m²
Écart résiduel observé : +34.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Plancher-Bas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Plancher-Bas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Plancher-Bas s'élève à 1 531 €/m² pour un appartement et 1 321 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Plancher-Bas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Plancher-Bas ont évolué de -8.9 %. Sur 1 an, la variation est de -17.2 %.
Plancher-Bas est-elle chère par rapport à la France ?
Plancher-Bas se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est 0.90.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plancher-Bas
Est-ce le bon moment pour acheter à Plancher-Bas ?
Les données invitent à la prudence sur Plancher-Bas à ce stade. Prix au m² 34,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plancher-Bas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plancher-Bas est d'environ 7,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plancher-Bas ?
Chute des prix : Tendance -17.2% sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte Faible demande locative : Score demande 33/100 : vacance 11.4% élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Plancher-Bas ?
Plancher-Bas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plancher-Bas ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plancher-Bas à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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