Prix au m² à Pierres en 2026
2 788 habitants · Eure-et-Loir · 147 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Pierres (28130) est de 2 536 € pour un appartement et 2 337 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 536 €
par m² · 24 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 337 €
par m² · 123 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Pierres
- Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Pierres
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité : commerces et écoles accessibles
- Rendement locatif : rendement brut de 6,2 %, performance supérieure à la moyenne
Points d'attention
- Chute des prix : baisse de -14,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
- Parc vétuste : 31 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation et malaise énergétique
Négociation agressive : profiter de la baisse des prix (-14,7 %) pour acheter sous le prix marché
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
28 ventes ont été enregistrées à Pierres sur le millésime 2025, contre 19 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Pierres ont évolué de +1.7 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 536 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 337 €/m²
+4.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Pierres
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
31
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
7
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Pierres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 juin 2026 | Maison | 82 m² | 194 000 € | 2 366 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 460 m² | 359 000 € | 780 € |
| 17 juin 2026 | Maison | 108 m² | 244 500 € | 2 264 € |
| 08 juin 2026 | Maison | 87 m² | 120 000 € | 1 379 € |
| 06 juin 2026 | Maison | 232 m² | 268 000 € | 1 155 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 80 m² | 232 500 € | 2 906 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 70 m² | 220 000 € | 3 143 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 140 m² | 315 800 € | 2 256 € |
| 17 avr. 2026 | Appartement | 58 m² | 157 000 € | 2 707 € |
| 11 avr. 2026 | Maison | 103 m² | 228 000 € | 2 214 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 306 m² | 285 000 € | 931 € |
| 17 mars 2026 | Maison | 71 m² | 172 000 € | 2 423 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Pierres, déjà analysés
6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 159 m²180 000 €DPE Fnote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 97,05 m²170 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 110 m²189 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 130 m²251 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 88,44 m²185 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 80 m²228 900 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Pierres
Pour estimer un appartement à Pierres, partez du prix DVF de 2 536 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 147 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Pierres
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 152 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 490 € (8,22 % du prix), dont 9 604 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Eure-et-Loir.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 28
Z-score région
+0.54
vs médiane Centre-Val de Loire
La volatilité des prix mesurée à Pierres est de 9,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 812 €/m²
Écart résiduel observé : +40.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pierres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Pierres
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pierres en 2026 ?
Le prix au m² à Pierres s'élève à 2 536 €/m² pour un appartement et 2 337 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 147 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Pierres ?
À Pierres, le prix au m² d'une maison est de 2 337 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 536 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pierres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pierres ont évolué de -5.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %, contre +0.2 % en moyenne dans le département (Eure-et-Loir).
Pierres est-elle chère par rapport à la France ?
Pierres se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pierres ?
5,8 % des logements diagnostiqués à Pierres sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pierres
Est-ce le bon moment pour acheter à Pierres ?
Les données invitent à la prudence sur Pierres à ce stade. Prix au m² 40,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pierres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pierres est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pierres ?
Notre analyse de zone attribue à Pierres un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pierres ?
Chute des prix : baisse de -14,7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués. Parc vétuste : 31 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation et malaise énergétique. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pierres ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Pierres ?
Pierres est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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