Prix immobilier Petit-Croix 2026 : 2 070€/m²

Appartement

2 070 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 471 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Petit-Croix

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Petit-Croix

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	116 m²	150 943 €	1 301 €
24 juin 2025	Maison	244 m²	392 000 €	1 607 €
11 juin 2025	Maison	159 m²	209 523 €	1 318 €
22 août 2024	Maison	400 m²	445 000 €	1 113 €
05 juil. 2024	Maison	176 m²	194 200 €	1 103 €
28 déc. 2023	Maison	98 m²	166 500 €	1 699 €
02 oct. 2023	Maison	108 m²	160 000 €	1 481 €
10 août 2023	Appartement	1 284 m²	602 000 €	469 €
22 juil. 2023	Appartement	90 m²	102 000 €	1 133 €
10 juil. 2023	Maison	194 m²	197 900 €	1 020 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

+1.09

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 655 €/m²

Écart résiduel observé : +25.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

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Aussi disponible pour Petit-Croix

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Petit-Croix en 2026 ?

Le prix médian au m² à Petit-Croix s'élève à 2 070 €/m² pour un appartement et 1 471 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Petit-Croix ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Petit-Croix ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 % (estimation départementale).

Petit-Croix est-elle chère par rapport à la France ?

Petit-Croix se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est 1.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Petit-Croix

Est-ce le bon moment pour acheter à Petit-Croix ?

Les données invitent à la prudence sur Petit-Croix à ce stade. Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Petit-Croix ?

Le rendement locatif brut indicatif à Petit-Croix est d'environ 6,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Petit-Croix ?

À Petit-Croix, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Petit-Croix ?

Petit-Croix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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