Prix immobilier Ouve-Wirquin 2026 : 1 474€/m²

Appartement

1 474 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 658 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Ouve-Wirquin

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 658 €/m²

+44.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ouve-Wirquin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	102 m²	149 200 €	1 463 €
21 oct. 2025	Maison	76 m²	178 600 €	2 350 €
02 oct. 2025	Maison	272 m²	185 000 €	680 €
01 sept. 2025	Maison	92 m²	155 500 €	1 690 €
28 août 2025	Maison	75 m²	75 000 €	1 000 €
27 août 2025	Maison	134 m²	193 000 €	1 440 €
19 août 2025	Maison	37 m²	75 000 €	2 027 €
06 juin 2025	Maison	66 m²	103 300 €	1 565 €
27 févr. 2025	Maison	212 m²	189 540 €	894 €
20 févr. 2025	Maison	212 m²	190 000 €	896 €
11 févr. 2025	Maison	276 m²	228 800 €	829 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.30

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 541 €/m²

Écart résiduel observé : -4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Ouve-Wirquin

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ouve-Wirquin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ouve-Wirquin s'élève à 1 474 €/m² pour un appartement et 1 658 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ouve-Wirquin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ouve-Wirquin ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Ouve-Wirquin est-elle chère par rapport à la France ?

Ouve-Wirquin se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ouve-Wirquin

Est-ce le bon moment pour acheter à Ouve-Wirquin ?

Sur la base des données publiques, Ouve-Wirquin ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ouve-Wirquin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ouve-Wirquin est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouve-Wirquin ?

À Ouve-Wirquin, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ouve-Wirquin ?

Ouve-Wirquin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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