Prix immobilier Orist 2026
814 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Orist (40300) est de 2 593 € pour un appartement et 2 174 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 593 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 174 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Orist
- Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 174 €/m²
-12.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Orist
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 250 000 € | 2 174 € |
| 23 juin 2025 | Maison | 66 m² | 229 600 € | 3 479 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 128 m² | 347 000 € | 2 711 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 262 m² | 255 000 € | 973 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 94 m² | 240 000 € | 2 553 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 121 m² | 200 000 € | 1 653 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 258 m² | 292 000 € | 1 132 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 120 m² | 171 000 € | 1 425 € |
| 19 févr. 2025 | Maison | 176 m² | 206 800 € | 1 175 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 100 m² | 130 720 € | 1 307 € |
| 24 janv. 2025 | Maison | 105 m² | 310 000 € | 2 952 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
85ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.20
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 890 €/m²
Écart résiduel observé : +37.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Orist
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Orist en 2026 ?
Le prix médian au m² à Orist s'élève à 2 593 €/m² pour un appartement et 2 174 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Orist ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Orist ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).
Orist est-elle chère par rapport à la France ?
Orist se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Orist
Est-ce le bon moment pour acheter à Orist ?
Les données invitent à la prudence sur Orist à ce stade. Prix au m² 37,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Orist ?
Le rendement locatif brut indicatif à Orist est d'environ 5,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Orist ?
Orist est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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