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Investir dans l'immobilier locatif à Orist

Pour investir à Orist (40300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 664 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.09 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

6 annonces analysées par IA à Orist. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 664 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.09%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

368 083 €

Médiane : 402 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

6 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Orist les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 145 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Orist.

Recommandation d'achat · Orist

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Orist

Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Qualité du parc immobilier : bâti récent ou rénové
  • Rendement locatif attractif : rendement brut maison de 7 % et appartement 5,8 %

Points d'attention

  • Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir
  • Prix au-dessus du département : prix 85e percentile national, potentiellement surévalué

Négociation agressive

Analyse complète de Orist

Dernières ventes enregistrées à Orist

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 avr. 2026Appartement90 m²155 000 €1 722 €
15 avr. 2026Maison150 m²520 000 €3 467 €
05 févr. 2026Maison121 m²173 100 €1 431 €
05 févr. 2026Maison154 m²361 600 €2 348 €
12 déc. 2025Maison115 m²250 000 €2 174 €
23 juin 2025Maison66 m²229 600 €3 479 €
30 mai 2025Maison128 m²347 000 €2 711 €
27 mai 2025Maison262 m²255 000 €973 €
20 mai 2025Maison94 m²240 000 €2 553 €
17 avr. 2025Maison121 m²200 000 €1 653 €
26 mars 2025Maison258 m²292 000 €1 132 €
28 févr. 2025Maison120 m²171 000 €1 425 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Orist

Appartement 4p à Orist

Appartement · 4p · 157 m²

62/100

291 500 €

6.5% brut4.1% netDPE B
Maison 6p à Orist

Maison · 6p · 226 m²

59/100

470 000 €

4.9% brut3.6% netDPE C
Maison 5p à Orist

Maison · 5p · 115.01 m²

59/100

385 000 €

3.6% brut2.8% netDPE A
Maison 9p à Orist

Maison · 9p · 225 m²

58/100

420 000 €

5.5% brut3.7% netDPE E
Maison 9p à Orist

Maison · 9p · 225 m²

53/100

420 000 €

5.5% brut3.7% netDPE E
Maison 5p à Orist

Maison · 5p · 120 m²

37/100

222 000 €

6.5% brut2.3% netDPE F
Voir toutes les 6 annonces à Orist

Questions fréquentes sur l'investissement à Orist

Quel est le prix moyen au m² à Orist ?
Le prix au m² à Orist est d'environ 1 664 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 6 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 145 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 495 €/m² pour une maison à Orist (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 664 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Orist ?
Le rendement brut moyen à Orist est de 9.09 % (estimation sur données marché), contre 5.42 % en moyenne sur la sélection Pillr (6 annonces analysées). Sur les 6 annonces analysées à Orist, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,37 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,42 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Orist ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Orist. Au prix de 1 664 €/m² pour un loyer estimé à 14,3 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 75 k€ pour 644 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Orist ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Orist, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 664 €/m² contre 2 495 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Orist est-il assez actif pour investir ?
Orist a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,2 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orist

Est-ce le bon moment pour acheter à Orist ?

Sur la base des données publiques, Orist ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orist ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orist est d'environ 9,09 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Orist ?

Notre analyse de zone attribue à Orist un sous-score de demande locative de 43/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orist ?

Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, marché peu liquide et difficile à sortir. Piste : cibler des biens atypiques ou à forte valeur ajoutée pour réduire le temps de vente. Prix au-dessus du département : prix 85e percentile national, potentiellement surévalué. Piste : négocier agressivement ou viser des biens nécessitant des travaux pour améliorer le rendement. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Orist ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Orist ?

Orist est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Orist

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Orist ?

Orist affiche un prix au m² de 1 664 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.09 %. Le marché de Orist a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Orist, le revenu disponible médian est de 25 460 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saubusse à 2,3 km, aéroport Biarritz Pays Basque à 33,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Orist

Les prix à Orist ont évolué de +11,2 % sur un an et de -4,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Orist, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Orist sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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