Prix immobilier Noyelles-sous-Lens 2026 : 1 493€/m²

Appartement

1 493 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 359 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.0%

Sur 3 ans-9.1%

Recommandation d'achat — Noyelles-sous-Lens

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement brut élevé — Rendement brut de 9.46% sur les maisons et 7.92% sur les appartements
Excellente liquidité — Volume de transactions solide avec 66 ventes récentes (score liquidité de 90/100)

Points d'attention

Chute des prix immobiliers — Baisse marquée des prix de -10.1% sur 1 an et -54.3% sur 3 ans (données DVF fiables)
Fragilité socio-économique — Revenu médian bas (19 360 €) et taux de chômage élevé de 18%

Investissement locatif à haut rendement : Cibler l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut proche de 10%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 819 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 359 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Noyelles-sous-Lens

À Noyelles-sous-Lens, le prix médian au m² des maisons va de 1 384 €/m² dans le quartier Sud-Ouest à 1 453 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 5 % (69 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 239 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

1 453 €/m²

maison · 46 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Ouest

1 384 €/m²

maison · 78 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Noyelles-sous-Lens au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est	1 453 €/m²	46
2	Nord	1 420 €/m²	115
3	Sud-Ouest	1 384 €/m²	78

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Noyelles-sous-Lens

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	83 m²	107 000 €	1 289 €
10 déc. 2025	Maison	94 m²	160 400 €	1 706 €
05 déc. 2025	Maison	94 m²	173 850 €	1 849 €
04 déc. 2025	Maison	90 m²	113 800 €	1 264 €
29 nov. 2025	Maison	83 m²	143 000 €	1 723 €
14 nov. 2025	Maison	134 m²	145 000 €	1 082 €
12 nov. 2025	Appartement	43 m²	64 000 €	1 488 €
03 oct. 2025	Maison	74 m²	138 700 €	1 874 €
01 oct. 2025	Maison	69 m²	106 630 €	1 545 €
29 sept. 2025	Maison	92 m²	157 890 €	1 716 €
22 sept. 2025	Maison	140 m²	77 000 €	550 €
22 sept. 2025	Maison	77 m²	175 000 €	2 273 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.27

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 475 €/m²

Écart résiduel observé : +1.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Noyelles-sous-Lens

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Noyelles-sous-Lens

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyelles-sous-Lens en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyelles-sous-Lens s'élève à 1 493 €/m² pour un appartement et 1 359 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyelles-sous-Lens ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyelles-sous-Lens ont évolué de -9.1 %. Sur 1 an, la variation est de -7.0 %.

Noyelles-sous-Lens est-elle chère par rapport à la France ?

Noyelles-sous-Lens se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Noyelles-sous-Lens ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Noyelles-sous-Lens (5 % d'écart). Les plus chers : Sud-Est (1 453 €/m²). Les plus abordables : Sud-Ouest (1 384 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyelles-sous-Lens

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyelles-sous-Lens ?

Le marché de Noyelles-sous-Lens est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyelles-sous-Lens ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyelles-sous-Lens est d'environ 8,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyelles-sous-Lens ?

Chute des prix immobiliers : Baisse marquée des prix de -10.1% sur 1 an et -54.3% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat en visant un prix inférieur au marché Fragilité socio-économique : Revenu médian bas (19 360 €) et taux de chômage élevé de 18%. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et souscrire une assurance loyers impayés Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Noyelles-sous-Lens ?

Noyelles-sous-Lens est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Noyelles-sous-Lens ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Noyelles-sous-Lens à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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