Prix immobilier Nordausques 2026 : 1 854€/m²

Appartement

1 854 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 774 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Nordausques

À surveiller

Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 774 €/m²

-2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nordausques

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	160 m²	98 500 €	616 €
24 oct. 2025	Maison	98 m²	70 000 €	714 €
10 oct. 2025	Maison	242 m²	215 000 €	888 €
09 oct. 2025	Maison	71 m²	143 000 €	2 014 €
02 sept. 2025	Maison	298 m²	282 124 €	947 €
29 août 2025	Maison	130 m²	296 000 €	2 277 €
08 août 2025	Maison	104 m²	232 831 €	2 239 €
18 juil. 2025	Maison	110 m²	195 100 €	1 774 €
17 juil. 2025	Maison	93 m²	120 000 €	1 290 €
27 juin 2025	Maison	122 m²	90 000 €	738 €
17 juin 2025	Maison	68 m²	159 600 €	2 347 €
31 mars 2025	Maison	900 m²	331 450 €	368 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.31

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 552 €/m²

Écart résiduel observé : +19.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Nordausques

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.06 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nordausques en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nordausques s'élève à 1 854 €/m² pour un appartement et 1 774 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nordausques ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nordausques ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Nordausques est-elle chère par rapport à la France ?

Nordausques se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nordausques

Est-ce le bon moment pour acheter à Nordausques ?

Le marché de Nordausques est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nordausques ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nordausques est d'environ 7,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Nordausques ?

Nordausques est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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