Prix au m² à Nompatelize en 2026
547 habitants · Vosges · 21 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Nompatelize (88470) est de 1 506 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 506 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Nompatelize
- Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Nompatelize
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 27 120 € (INSEE 2023), capacité d'endettement forte
- Faible vacance : taux de vacance de 5,4 %, marché locatif équilibré
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an)
- Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire
Investissement locatif : cibler familles locales, vérifier traitement radon avant achat
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Nompatelize sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Nompatelize ont évolué de +3.1 %, contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 187 €/m²
+16.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 506 €/m²
+17.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Nompatelize
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juin 2026 | Maison | 186 m² | 147 100 € | 791 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 270 m² | 220 000 € | 815 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 212 m² | 283 150 € | 1 336 € |
| 17 avr. 2026 | Maison | 114 m² | 122 580 € | 1 075 € |
| 19 août 2025 | Maison | 180 m² | 115 600 € | 642 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 182 m² | 216 000 € | 1 187 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 87 m² | 142 850 € | 1 642 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 152 m² | 252 000 € | 1 658 € |
| 01 mars 2025 | Maison | 232 m² | 190 000 € | 819 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 184 m² | 110 000 € | 598 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 37 m² | 90 275 € | 2 440 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Nompatelize
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 71 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 515 € (9,18 % du prix), dont 4 486 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Vosges.
Positionnement marché
Percentile national
22ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
+0.14
Écart standardisé vs médiane dpt 88
Z-score région
-0.10
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 068 €/m²
Écart résiduel observé : +11.2 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 88 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Nompatelize
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nompatelize en 2026 ?
Le prix au m² à Nompatelize s'élève à 1 506 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 21 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Nompatelize ?
À Nompatelize, le prix au m² d'une maison est de 1 506 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Nompatelize ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nompatelize ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.2 % en moyenne dans le département (Vosges).
Nompatelize est-elle chère par rapport à la France ?
Nompatelize se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 88, l'écart standardisé (z-score) est 0.14.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nompatelize ?
22,5 % des logements diagnostiqués à Nompatelize sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Nompatelize
Est-ce le bon moment pour acheter à Nompatelize ?
Le marché de Nompatelize est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nompatelize ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nompatelize est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Nompatelize ?
Notre analyse de zone attribue à Nompatelize un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nompatelize ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an). Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Nompatelize ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Nompatelize ?
Nompatelize est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Nompatelize ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nompatelize 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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