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Investir dans l'immobilier locatif à Nompatelize

Pour investir à Nompatelize (88470) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 187 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.22 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

2 annonces analysées par IA à Nompatelize. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 187 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

8.22%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

2 annonces analysées

Recommandation d'achat · Nompatelize

À surveiller
  • Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Nompatelize

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 27 120 € (INSEE 2023), capacité d'endettement forte
  • Faible vacance : taux de vacance de 5,4 %, marché locatif équilibré

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an)
  • Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire

Investissement locatif : cibler familles locales, vérifier traitement radon avant achat

Analyse complète de Nompatelize

Dernières ventes enregistrées à Nompatelize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison186 m²147 100 €791 €
29 mai 2026Maison270 m²220 000 €815 €
04 mai 2026Maison212 m²283 150 €1 336 €
17 avr. 2026Maison114 m²122 580 €1 075 €
19 août 2025Maison180 m²115 600 €642 €
18 juil. 2025Maison182 m²216 000 €1 187 €
04 juil. 2025Maison87 m²142 850 €1 642 €
26 mars 2025Maison152 m²252 000 €1 658 €
01 mars 2025Maison232 m²190 000 €819 €
24 févr. 2025Maison184 m²110 000 €598 €
12 févr. 2025Maison37 m²90 275 €2 440 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Nompatelize

Maison 8p à Nompatelize

Maison · 8p · 218 m²

57/100

173 800 €

8.4% brut3.8% netDPE F
Maison 4p à Nompatelize

Maison · 4p · 85 m²

51/100

169 900 €

4.2% brut2.7% netDPE D
Voir toutes les 2 annonces à Nompatelize

Questions fréquentes sur l'investissement à Nompatelize

Quel est le prix moyen au m² à Nompatelize ?
Le prix au m² à Nompatelize est d'environ 1 187 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Comptez environ 1 506 €/m² pour une maison à Nompatelize (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 187 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nompatelize ?
Le rendement brut moyen à Nompatelize est de 8.22 % (estimation sur données marché).
Quelle stratégie d'investissement choisir à Nompatelize ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Nompatelize. Au prix de 1 187 €/m² pour un loyer estimé à 8,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 53 k€ pour 385 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Nompatelize ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Nompatelize, 23 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 187 €/m² contre 1 506 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Nompatelize est-il assez actif pour investir ?
Nompatelize a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,1 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nompatelize

Est-ce le bon moment pour acheter à Nompatelize ?

Le marché de Nompatelize est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nompatelize ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nompatelize est d'environ 8,22 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Nompatelize ?

Notre analyse de zone attribue à Nompatelize un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nompatelize ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an). Piste : accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux. Radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 € nécessaire. Piste : intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Nompatelize ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Nompatelize ?

Nompatelize est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Nompatelize ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Nompatelize 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Nompatelize ?

Nompatelize affiche un prix au m² de 1 187 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.22 %. Le marché de Nompatelize a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.

À Nompatelize, le revenu disponible médian est de 27 120 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Michel-sur-Meurthe à 2,4 km, aéroport Strasbourg à 61,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Nompatelize

Les prix à Nompatelize ont évolué de +3,1 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Nompatelize, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Nompatelize sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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