Prix immobilier Noidans-lès-Vesoul 2026
1 973 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Noidans-lès-Vesoul (70000) est de 923 € pour un appartement et 1 529 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
923 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 529 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Noidans-lès-Vesoul
- Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
923 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 529 €/m²
+7.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Noidans-lès-Vesoul
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 87 350 € | 891 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 85 000 € | 612 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 114 m² | 213 000 € | 1 868 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 62 m² | 70 415 € | 1 136 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 158 m² | 242 000 € | 1 532 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 140 000 € | 467 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 27 août 2025 | Maison | 121 m² | 235 000 € | 1 942 € |
| 26 août 2025 | Appartement | 86 m² | 130 000 € | 1 512 € |
| 09 juil. 2025 | Maison | 152 m² | 300 000 € | 1 974 € |
| 05 juil. 2025 | Maison | 176 m² | 177 779 € | 1 010 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 108 m² | 193 770 € | 1 794 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
8ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.58
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.98
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 131 €/m²
Écart résiduel observé : -18.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Noidans-lès-Vesoul
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Noidans-lès-Vesoul en 2026 ?
Le prix médian au m² à Noidans-lès-Vesoul s'élève à 923 €/m² pour un appartement et 1 529 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Noidans-lès-Vesoul ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Noidans-lès-Vesoul ont évolué de +15.1 %. Sur 1 an, la variation est de -14.6 %.
Noidans-lès-Vesoul est-elle chère par rapport à la France ?
Noidans-lès-Vesoul se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noidans-lès-Vesoul
Est-ce le bon moment pour acheter à Noidans-lès-Vesoul ?
Sur la base des données publiques, Noidans-lès-Vesoul ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noidans-lès-Vesoul ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noidans-lès-Vesoul est d'environ 12,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noidans-lès-Vesoul ?
À Noidans-lès-Vesoul, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Noidans-lès-Vesoul ?
Noidans-lès-Vesoul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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