Prix immobilier Noidans-le-Ferroux 2026
646 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Noidans-le-Ferroux (70130) est de 1 275 € pour un appartement et 1 064 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 275 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 064 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Noidans-le-Ferroux
- Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 064 €/m²
-25.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Noidans-le-Ferroux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 246 m² | 130 720 € | 531 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 329 m² | 170 000 € | 517 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 119 500 € | 1 328 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 94 m² | 95 000 € | 1 011 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 113 m² | 135 000 € | 1 195 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 220 m² | 195 000 € | 886 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 132 m² | 147 600 € | 1 118 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 80 m² | 49 000 € | 613 € |
| 23 janv. 2025 | Maison | 94 m² | 36 000 € | 383 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
26ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.28
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.35
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 117 €/m²
Écart résiduel observé : +14.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Noidans-le-Ferroux
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Noidans-le-Ferroux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Noidans-le-Ferroux s'élève à 1 275 €/m² pour un appartement et 1 064 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Noidans-le-Ferroux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Noidans-le-Ferroux ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).
Noidans-le-Ferroux est-elle chère par rapport à la France ?
Noidans-le-Ferroux se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noidans-le-Ferroux
Est-ce le bon moment pour acheter à Noidans-le-Ferroux ?
Le marché de Noidans-le-Ferroux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noidans-le-Ferroux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noidans-le-Ferroux est d'environ 9,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noidans-le-Ferroux ?
À Noidans-le-Ferroux, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Noidans-le-Ferroux ?
Noidans-le-Ferroux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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