Prix immobilier Nogent-sur-Oise 2026
21 907 habitants · Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Nogent-sur-Oise (60180) est de 1 418 € pour un appartement et 2 134 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 418 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 134 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Nogent-sur-Oise
- Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel — Score rentabilité 100/100, rendement locatif très élevé
- Marché très liquide — 146 transactions/an, liquidité marché maximale (score 100)
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — Tendance forte -9.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Précarité socio-économique — Score stabilité 22/100, chômage 18%, pauvreté élevée
Investissement locatif : Cibler les biens hors QPV pour maximiser le rendement et limiter la décote
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 418 €/m²
+2.8% sur 4 ans
Maison 2025
2 134 €/m²
-1.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Nogent-sur-Oise
À Nogent-sur-Oise, le prix médian au m² des appartements va de 740 €/m² dans le quartier Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent à 1 868 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 152 % (1 128 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 440 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 085 €/m² (Les Coteaux) à 2 447 €/m² (Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 868 €/m²
appartement · 99 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent
740 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Classement des quartiers de Nogent-sur-Oise au prix médian (appartement)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 1 868 €/m² | 99 |
| 2 | Carnot | 1 861 €/m² | 28 |
| 3 | Les Coteaux | 1 439 €/m² | 25 |
| 4 | Le Parc Hébert | 1 403 €/m² | 127 |
| 5 | L'Obier | 1 390 €/m² | 97 |
| 6 | Les Granges | 1 247 €/m² | 32 |
| 7 | Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent | 740 €/m² | 32 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Nogent-sur-Oise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 112 500 € | 1 520 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 165 000 € | 1 964 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 292 200 € | 1 418 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 186 260 € | 2 003 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 48 000 € | 1 200 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 152 000 € | 1 900 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 186 000 € | 2 696 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 191 000 € | 2 247 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 100 500 € | 1 169 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 239 000 € | 3 230 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 54 m² | 85 000 € | 1 574 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-1.19
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
-0.39
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 891 €/m²
Écart résiduel observé : -25.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Nogent-sur-Oise en 2026 ?
Le prix médian au m² à Nogent-sur-Oise s'élève à 1 418 €/m² pour un appartement et 2 134 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 146 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Nogent-sur-Oise ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Nogent-sur-Oise ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -9.5 %.
Nogent-sur-Oise est-elle chère par rapport à la France ?
Nogent-sur-Oise se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Nogent-sur-Oise ?
Les prix au m² varient de 152 % entre les quartiers de Nogent-sur-Oise. Les plus chers : Centre Ville (1 868 €/m²), Carnot (1 861 €/m²), Les Coteaux (1 439 €/m²). Les plus abordables : Saulcy-Commanderie-Fonds de Nogent (740 €/m²), Les Granges (1 247 €/m²), L'Obier (1 390 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Nogent-sur-Oise
Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-sur-Oise ?
Sur la base des données publiques, Nogent-sur-Oise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 25,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Nogent-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-sur-Oise est d'environ 12,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-sur-Oise ?
Baisse des prix confirmée : Tendance forte -9.5% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, effet ciseau potentiel Précarité socio-économique : Score stabilité 22/100, chômage 18%, pauvreté élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Nogent-sur-Oise ?
Nogent-sur-Oise est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Nogent-sur-Oise ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Nogent-sur-Oise à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (65/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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