Prix immobilier Neuvireuil 2026 : 1 855€/m²

Appartement

1 855 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 937 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Neuvireuil

À surveiller

Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 937 €/m²

-0.7% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuvireuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 oct. 2025	Maison	103 m²	180 000 €	1 748 €
27 oct. 2025	Maison	308 m²	254 400 €	826 €
23 août 2025	Maison	155 m²	150 000 €	968 €
27 mars 2025	Maison	127 m²	53 000 €	417 €
16 oct. 2024	Maison	112 m²	264 300 €	2 360 €
01 déc. 2023	Maison	286 m²	277 000 €	969 €
02 oct. 2023	Maison	105 m²	100 000 €	952 €
25 mai 2023	Maison	123 m²	42 500 €	346 €
23 mai 2023	Maison	129 m²	261 560 €	2 028 €
28 avr. 2023	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €
26 avr. 2023	Maison	125 m²	219 300 €	1 754 €
27 mars 2023	Appartement	40 m²	93 600 €	2 340 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.31

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 612 €/m²

Écart résiduel observé : +15.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Neuvireuil

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuvireuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuvireuil s'élève à 1 855 €/m² pour un appartement et 1 937 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuvireuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuvireuil ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Neuvireuil est-elle chère par rapport à la France ?

Neuvireuil se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuvireuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuvireuil ?

Le marché de Neuvireuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuvireuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuvireuil est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvireuil ?

À Neuvireuil, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuvireuil ?

Neuvireuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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