Prix immobilier Neuville-Vitasse 2026 : 2 496€/m²

Appartement

2 496 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 791 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Neuville-Vitasse

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 791 €/m²

-4.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuville-Vitasse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	111 m²	180 000 €	1 622 €
23 sept. 2025	Maison	264 m²	201 400 €	763 €
30 août 2025	Maison	90 m²	146 000 €	1 622 €
26 août 2025	Maison	105 m²	225 230 €	2 145 €
06 mars 2025	Maison	74 m²	145 000 €	1 959 €
18 janv. 2025	Maison	73 m²	241 700 €	3 311 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.22

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.34

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 628 €/m²

Écart résiduel observé : +53.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Neuville-Vitasse

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Neuville-Vitasse

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.52 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuville-Vitasse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuville-Vitasse s'élève à 2 496 €/m² pour un appartement et 1 791 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-Vitasse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-Vitasse ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Neuville-Vitasse est-elle chère par rapport à la France ?

Neuville-Vitasse se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 1.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-Vitasse

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-Vitasse ?

Les données invitent à la prudence sur Neuville-Vitasse à ce stade. Prix au m² 53,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,52 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-Vitasse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-Vitasse est d'environ 5,52 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-Vitasse ?

À Neuville-Vitasse, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuville-Vitasse ?

Neuville-Vitasse est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Neuville-Vitasse

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.