Prix immobilier Neuville-Saint-Vaast 2026 : 2 554€/m²

Appartement

2 554 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 436 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Neuville-Saint-Vaast

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

60/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 8.1% de passoires F/G (DPE 2024)
Stabilité socio-économique — Score 78/100, revenu médian élevé (32 390€)

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance baissière départementale — Tendance dept -0.3% sur 1 an et -0.2% sur 3 ans

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer, éviter la revente rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 436 €/m²

+23.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuville-Saint-Vaast

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 oct. 2025	Maison	79 m²	140 000 €	1 772 €
02 oct. 2025	Maison	129 m²	302 200 €	2 343 €
30 sept. 2025	Maison	188 m²	235 000 €	1 250 €
16 sept. 2025	Maison	468 m²	1 140 000 €	2 436 €
04 sept. 2025	Maison	164 m²	274 500 €	1 674 €
31 juil. 2025	Maison	292 m²	422 750 €	1 448 €
12 juin 2025	Maison	80 m²	167 000 €	2 088 €
12 juin 2025	Maison	124 m²	224 000 €	1 806 €
23 mai 2025	Maison	131 m²	300 000 €	2 290 €
14 mai 2025	Maison	94 m²	304 050 €	3 235 €
30 avr. 2025	Maison	154 m²	377 000 €	2 448 €
23 avr. 2025	Maison	262 m²	260 000 €	992 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.31

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+1.44

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 678 €/m²

Écart résiduel observé : +52.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Neuville-Saint-Vaast

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuville-Saint-Vaast en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuville-Saint-Vaast s'élève à 2 554 €/m² pour un appartement et 2 436 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-Saint-Vaast ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-Saint-Vaast ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Neuville-Saint-Vaast est-elle chère par rapport à la France ?

Neuville-Saint-Vaast se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 1.31.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-Saint-Vaast

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-Saint-Vaast ?

Les données invitent à la prudence sur Neuville-Saint-Vaast à ce stade. Prix au m² 52,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-Saint-Vaast ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-Saint-Vaast est d'environ 5,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-Saint-Vaast ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 15 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.3% sur 1 an et -0.2% sur 3 ans. Piste : Surveiller les volumes de transactions pour confirmer Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Neuville-Saint-Vaast ?

Neuville-Saint-Vaast est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Neuville-Saint-Vaast ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Neuville-Saint-Vaast à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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