Prix immobilier Neuilly-en-Thelle 2026 : 2 500€/m²

Appartement

2 500 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 536 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Neuilly-en-Thelle

À surveiller

Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 500 €/m²

-7.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 536 €/m²

+16.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuilly-en-Thelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	61 m²	96 500 €	1 582 €
19 déc. 2025	Appartement	72 m²	150 000 €	2 083 €
19 déc. 2025	Maison	37 m²	110 000 €	2 973 €
12 déc. 2025	Maison	63 m²	200 000 €	3 175 €
12 déc. 2025	Maison	106 m²	195 000 €	1 840 €
02 déc. 2025	Maison	132 m²	250 000 €	1 894 €
01 déc. 2025	Maison	137 m²	274 300 €	2 002 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	328 000 €	3 644 €
12 nov. 2025	Maison	140 m²	317 800 €	2 270 €
31 oct. 2025	Maison	79 m²	215 000 €	2 722 €
29 oct. 2025	Maison	69 m²	205 000 €	2 971 €
24 oct. 2025	Maison	63 m²	167 000 €	2 651 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.35

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 039 €/m²

Écart résiduel observé : +22.6 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Neuilly-en-Thelle

Loyer moyen

15.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuilly-en-Thelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuilly-en-Thelle s'élève à 2 500 €/m² pour un appartement et 2 536 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuilly-en-Thelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuilly-en-Thelle ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Neuilly-en-Thelle est-elle chère par rapport à la France ?

Neuilly-en-Thelle se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuilly-en-Thelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-en-Thelle ?

Le marché de Neuilly-en-Thelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuilly-en-Thelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-en-Thelle est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-en-Thelle ?

À Neuilly-en-Thelle, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuilly-en-Thelle ?

Neuilly-en-Thelle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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