Prix immobilier Nempont-Saint-Firmin 2026 : 1 713€/m²

Appartement

1 713 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 288 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Nempont-Saint-Firmin

À surveiller

Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Nempont-Saint-Firmin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 oct. 2025	Maison	212 m²	237 500 €	1 120 €
28 août 2024	Maison	160 m²	220 530 €	1 378 €
24 mai 2024	Maison	136 m²	100 000 €	735 €
12 mai 2023	Maison	127 m²	140 000 €	1 102 €
28 janv. 2023	Maison	87 m²	61 235 €	704 €
05 déc. 2022	Maison	160 m²	342 000 €	2 138 €
29 oct. 2022	Maison	131 m²	172 700 €	1 318 €
17 oct. 2022	Maison	40 m²	100 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.08

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 545 €/m²

Écart résiduel observé : +10.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Nempont-Saint-Firmin

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Aussi disponible pour Nempont-Saint-Firmin

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.15 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nempont-Saint-Firmin en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nempont-Saint-Firmin s'élève à 1 713 €/m² pour un appartement et 1 288 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nempont-Saint-Firmin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nempont-Saint-Firmin présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Nempont-Saint-Firmin est-elle chère par rapport à la France ?

Nempont-Saint-Firmin se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nempont-Saint-Firmin

Est-ce le bon moment pour acheter à Nempont-Saint-Firmin ?

Le marché de Nempont-Saint-Firmin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nempont-Saint-Firmin ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nempont-Saint-Firmin est d'environ 8,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nempont-Saint-Firmin ?

À Nempont-Saint-Firmin, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nempont-Saint-Firmin ?

Nempont-Saint-Firmin est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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