Prix immobilier Narrosse 2026
3 387 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Narrosse (40180) est de 2 726 € pour un appartement et 2 734 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 726 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 734 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Narrosse
- Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 341 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 734 €/m²
+19.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Narrosse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 243 m² | 435 060 € | 1 790 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 267 700 € | 3 305 € |
| 06 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 346 000 € | 3 145 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 317 000 € | 3 562 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 205 000 € | 1 864 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 149 m² | 410 000 € | 2 752 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 312 m² | 655 600 € | 2 101 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 280 000 € | 3 111 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 99 m² | 270 700 € | 2 734 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 250 m² | 294 950 € | 1 180 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 227 000 € | 873 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 85 m² | 163 000 € | 1 918 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.63
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+1.38
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 892 €/m²
Écart résiduel observé : +44.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Narrosse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Narrosse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Narrosse s'élève à 2 726 €/m² pour un appartement et 2 734 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Narrosse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Narrosse ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.4 %.
Narrosse est-elle chère par rapport à la France ?
Narrosse se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Narrosse
Est-ce le bon moment pour acheter à Narrosse ?
Les données invitent à la prudence sur Narrosse à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Narrosse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Narrosse est d'environ 4,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Narrosse ?
À Narrosse, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Narrosse ?
Narrosse est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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