Prix immobilier Muncq-Nieurlet 2026 : 1 843€/m²

Appartement

1 843 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 038 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Muncq-Nieurlet

À surveiller

Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 038 €/m²

+49.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Muncq-Nieurlet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 août 2025	Maison	80 m²	168 350 €	2 104 €
18 août 2025	Maison	214 m²	211 000 €	986 €
08 juil. 2025	Maison	223 m²	535 883 €	2 403 €
28 mai 2025	Maison	132 m²	234 500 €	1 777 €
23 avr. 2025	Maison	70 m²	172 695 €	2 467 €
10 avr. 2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €
21 mars 2025	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €
13 févr. 2025	Maison	172 m²	221 400 €	1 287 €
05 févr. 2025	Maison	22 m²	27 500 €	1 250 €
06 janv. 2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.29

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 575 €/m²

Écart résiduel observé : +17.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Muncq-Nieurlet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Muncq-Nieurlet s'élève à 1 843 €/m² pour un appartement et 2 038 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Muncq-Nieurlet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Muncq-Nieurlet ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Muncq-Nieurlet est-elle chère par rapport à la France ?

Muncq-Nieurlet se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Muncq-Nieurlet

Est-ce le bon moment pour acheter à Muncq-Nieurlet ?

Le marché de Muncq-Nieurlet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Muncq-Nieurlet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Muncq-Nieurlet est d'environ 7,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Muncq-Nieurlet ?

Muncq-Nieurlet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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