Prix immobilier Mouy 2026 : 1 923€/m²

Appartement

1 923 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 968 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+8.3%

Recommandation d'achat — Mouy

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 72 transactions/an, marché très actif
Services de proximité excellents — Score 92/100, commerces et écoles à pied

Points d'attention

Chômage structurellement élevé — Taux de chômage de 14%, impacte stabilité socio
Tendance baissière départementale — Tendance dept -5% sur 3 ans (référence locale)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 923 €/m²

-1.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 968 €/m²

+7.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Mouy

À Mouy, le prix médian au m² des appartements va de 1 804 €/m² dans le quartier Ouest à 2 050 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 14 % (246 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 88 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 965 €/m² (Ouest) à 2 046 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

2 050 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

1 804 €/m²

appartement · 74 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Mouy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	270 m²	245 000 €	907 €
22 déc. 2025	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €
17 déc. 2025	Maison	86 m²	187 000 €	2 174 €
15 déc. 2025	Maison	75 m²	158 500 €	2 113 €
12 déc. 2025	Bien mixte	78 m²	168 000 €	2 154 €
11 déc. 2025	Appartement	61 m²	71 000 €	1 164 €
08 déc. 2025	Maison	129 m²	84 000 €	651 €
08 déc. 2025	Maison	121 m²	233 000 €	1 926 €
28 nov. 2025	Maison	90 m²	169 000 €	1 878 €
19 nov. 2025	Maison	181 m²	355 000 €	1 961 €
14 nov. 2025	Maison	48 m²	165 000 €	3 438 €
05 nov. 2025	Appartement	42 m²	83 500 €	1 988 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.42

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 970 €/m²

Écart résiduel observé : -2.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

Analyse complète Mouy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mouy

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mouy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mouy s'élève à 1 923 €/m² pour un appartement et 1 968 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 72 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mouy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mouy ont évolué de +8.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Mouy est-elle chère par rapport à la France ?

Mouy se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mouy ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Mouy. Les plus chers : Est (2 050 €/m²). Les plus abordables : Ouest (1 804 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mouy

Est-ce le bon moment pour acheter à Mouy ?

Sur la base des données publiques, Mouy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mouy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mouy est d'environ 7,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouy ?

Chômage structurellement élevé : Taux de chômage de 14%, impacte stabilité socio. Piste : Cibler locataires cadres ou fonctionnaires Tendance baissière départementale : Tendance dept -5% sur 3 ans (référence locale). Piste : Acheter en dessous du prix du marché local Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mouy ?

Mouy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mouy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mouy à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (35/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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