Investir dans l'immobilier locatif à Mouy
Pour investir à Mouy (60250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 923 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.9 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Mouy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 923 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.9%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
187 256 €
Médiane : 171 450 €
Surface moyenne · sélection Pillr
122 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Mouy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 707 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mouy.
Prix au m² par quartier à Mouy
À Mouy, le prix médian au m² des appartements va de 1 804 €/m² dans le quartier Ouest à 2 050 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 14 % (246 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 88 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 965 €/m² (Ouest) à 2 046 €/m² (Est) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
2 050 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Ouest
1 804 €/m²
appartement · 74 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mouy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 72 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité excellents — Score 92/100, commerces et écoles à pied
Points d'attention
- Chômage structurellement élevé — Taux de chômage de 14%, impacte stabilité socio
- Tendance baissière départementale — Tendance dept -5% sur 3 ans (référence locale)
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel
Dernières ventes enregistrées à Mouy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 245 000 € | 907 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 80 000 € | 1 600 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 187 000 € | 2 174 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 158 500 € | 2 113 € |
| 12 déc. 2025 | Bien mixte | 78 m² | 168 000 € | 2 154 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 71 000 € | 1 164 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 129 m² | 84 000 € | 651 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 233 000 € | 1 926 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 169 000 € | 1 878 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 181 m² | 355 000 € | 1 961 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 48 m² | 165 000 € | 3 438 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 42 m² | 83 500 € | 1 988 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mouy
Quel est le prix moyen au m² à Mouy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mouy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mouy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mouy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mouy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mouy
Est-ce le bon moment pour acheter à Mouy ?
Sur la base des données publiques, Mouy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mouy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mouy est d'environ 7,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mouy ?
Chômage structurellement élevé : Taux de chômage de 14%, impacte stabilité socio. Piste : Cibler locataires cadres ou fonctionnaires Tendance baissière départementale : Tendance dept -5% sur 3 ans (référence locale). Piste : Acheter en dessous du prix du marché local Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Mouy ?
Mouy est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Mouy ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mouy à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (35/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Mouy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Mouy ?
Mouy affiche un prix au m² de 1 923 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.9 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mouy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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