Prix immobilier Moulle 2026 : 1 850€/m²

Appartement

1 850 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 051 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Moulle

À surveiller

Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut appartement à 7.08%, supérieur à la moyenne nationale
Faible vacance locative — Taux de vacance de 6.1%, indiquant une demande locative stable

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 6 transactions/an, risque de difficulté de revente rapide
Tendance baissière départementale — Tendance dept -0.3% sur 1 an et -0.2% sur 3 ans, marché en léger repli

Investissement locatif long terme : Cibler des biens rénovés pour éviter les coûts DPE, viser le rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 051 €/m²

+15.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moulle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 sept. 2025	Maison	164 m²	160 000 €	976 €
22 août 2025	Maison	172 m²	209 400 €	1 217 €
27 juin 2025	Maison	163 m²	199 500 €	1 224 €
16 juin 2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €
28 févr. 2025	Maison	306 m²	299 650 €	979 €
04 févr. 2025	Maison	150 m²	381 710 €	2 545 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.23

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

+0.30

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 602 €/m²

Écart résiduel observé : +15.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Moulle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Moulle

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moulle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moulle s'élève à 1 850 €/m² pour un appartement et 2 051 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moulle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moulle ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Moulle est-elle chère par rapport à la France ?

Moulle se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moulle

Est-ce le bon moment pour acheter à Moulle ?

Le marché de Moulle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moulle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moulle est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moulle ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 6 transactions/an, risque de difficulté de revente rapide. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Tendance baissière départementale : Tendance dept -0.3% sur 1 an et -0.2% sur 3 ans, marché en léger repli. Piste : Cibler des biens nécessitant peu de travaux pour préserver la marge Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Moulle ?

Moulle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moulle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moulle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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