Prix immobilier Montignac-de-Lauzun 2026
286 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montignac-de-Lauzun (47800) est de 1 711 € pour un appartement et 1 470 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 711 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 470 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Montignac-de-Lauzun
- Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 470 €/m²
+27.3% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montignac-de-Lauzun
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 58 000 € | 563 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 200 m² | 160 000 € | 800 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 109 m² | 100 000 € | 917 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 370 m² | 706 960 € | 1 911 € |
| 08 août 2025 | Maison | 96 m² | 155 000 € | 1 615 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 101 m² | 135 000 € | 1 337 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 212 m² | 176 700 € | 833 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 190 m² | 304 500 € | 1 603 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
54ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.51
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
+0.06
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 496 €/m²
Écart résiduel observé : +14.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montignac-de-Lauzun
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montignac-de-Lauzun en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montignac-de-Lauzun s'élève à 1 711 €/m² pour un appartement et 1 470 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montignac-de-Lauzun ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montignac-de-Lauzun ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Montignac-de-Lauzun est-elle chère par rapport à la France ?
Montignac-de-Lauzun se situe au 54ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est 0.51.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montignac-de-Lauzun
Est-ce le bon moment pour acheter à Montignac-de-Lauzun ?
Le marché de Montignac-de-Lauzun est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montignac-de-Lauzun ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montignac-de-Lauzun est d'environ 6,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montignac-de-Lauzun ?
Montignac-de-Lauzun est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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