Prix immobilier Montfort-en-Chalosse 2026
1 242 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montfort-en-Chalosse (40380) est de 1 755 € pour un appartement et 1 481 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 755 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 481 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montfort-en-Chalosse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 481 €/m²
-1.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montfort-en-Chalosse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 89 500 € | 1 356 € |
| 16 déc. 2025 | Bien mixte | 172 m² | 63 000 € | 366 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 251 000 € | 1 121 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 125 000 € | 2 315 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 230 m² | 250 000 € | 1 087 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 203 500 € | 1 060 € |
| 01 août 2025 | Maison | 300 m² | 362 500 € | 1 208 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 180 500 € | 1 530 € |
| 27 juin 2025 | Appartement | 96 m² | 127 000 € | 1 323 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 152 m² | 150 000 € | 987 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 75 m² | 107 500 € | 1 433 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 59 500 € | 661 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.11
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 857 €/m²
Écart résiduel observé : -5.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montfort-en-Chalosse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montfort-en-Chalosse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montfort-en-Chalosse s'élève à 1 755 €/m² pour un appartement et 1 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montfort-en-Chalosse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montfort-en-Chalosse ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.4 %.
Montfort-en-Chalosse est-elle chère par rapport à la France ?
Montfort-en-Chalosse se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est -0.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montfort-en-Chalosse
Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort-en-Chalosse ?
Sur la base des données publiques, Montfort-en-Chalosse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montfort-en-Chalosse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-en-Chalosse est d'environ 7,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfort-en-Chalosse ?
À Montfort-en-Chalosse, 6,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Montfort-en-Chalosse ?
Montfort-en-Chalosse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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