Investir dans l'immobilier locatif à Montfort-en-Chalosse
Pour investir à Montfort-en-Chalosse (40380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 755 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.44 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
4 annonces analysées par IA à Montfort-en-Chalosse. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 755 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Montfort-en-Chalosse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Rendement brut maison 8.82% et appartement 7.44%
- Qualité du parc immobilier : Seulement 6.6% de passoires F/G, parc récent
Points d'attention
- Marché peu liquide : Seulement 13 transactions/an, tendance fiable faible
- Faible demande locative : Score demande 45/100, vacance 9.8% élevée
Investissement locatif : Privilégier l'achat pour rendement élevé, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Montfort-en-Chalosse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 89 500 € | 1 356 € |
| 16 déc. 2025 | Bien mixte | 172 m² | 63 000 € | 366 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 224 m² | 251 000 € | 1 121 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 125 000 € | 2 315 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 230 m² | 250 000 € | 1 087 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 192 m² | 203 500 € | 1 060 € |
| 01 août 2025 | Maison | 300 m² | 362 500 € | 1 208 € |
| 28 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 180 500 € | 1 530 € |
| 27 juin 2025 | Appartement | 96 m² | 127 000 € | 1 323 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 152 m² | 150 000 € | 987 € |
| 09 mai 2025 | Maison | 75 m² | 107 500 € | 1 433 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 59 500 € | 661 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Montfort-en-Chalosse
Questions fréquentes sur l'investissement à Montfort-en-Chalosse
Quel est le prix moyen au m² à Montfort-en-Chalosse ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montfort-en-Chalosse ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Montfort-en-Chalosse ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Montfort-en-Chalosse ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Montfort-en-Chalosse avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montfort-en-Chalosse
Est-ce le bon moment pour acheter à Montfort-en-Chalosse ?
Sur la base des données publiques, Montfort-en-Chalosse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montfort-en-Chalosse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montfort-en-Chalosse est d'environ 7,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montfort-en-Chalosse ?
Marché peu liquide : Seulement 13 transactions/an, tendance fiable faible. Piste : Cibler biens atypiques ou longue durée Faible demande locative : Score demande 45/100, vacance 9.8% élevée. Piste : Vente plutôt que location pour rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Montfort-en-Chalosse ?
Montfort-en-Chalosse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Montfort-en-Chalosse ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montfort-en-Chalosse à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montfort-en-Chalosse
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Montfort-en-Chalosse ?
Montfort-en-Chalosse affiche un prix au m² de 1 755 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.44 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Montfort-en-Chalosse, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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