Prix immobilier Montferrier 2026
541 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Montferrier (09300) est de 1 631 € pour un appartement et 988 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 631 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
988 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Montferrier
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 631 €/m²
+0.1% sur 4 ans
Maison 2025
988 €/m²
-30.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Montferrier
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 73 000 € | 525 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 38 000 € | 1 310 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 47 775 € | 2 077 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 33 000 € | 423 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 73 500 € | 835 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 19 m² | 31 850 € | 1 676 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 110 000 € | 1 000 € |
| 05 nov. 2025 | Appartement | 108 m² | 104 000 € | 963 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 29 m² | 45 200 € | 1 559 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 55 000 € | 458 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 40 m² | 154 080 € | 3 852 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 47 000 € | 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.26
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.27
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 486 €/m²
Écart résiduel observé : +9.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montferrier
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montferrier en 2026 ?
Le prix médian au m² à Montferrier s'élève à 1 631 €/m² pour un appartement et 988 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montferrier ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montferrier ont évolué de +1.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Montferrier est-elle chère par rapport à la France ?
Montferrier se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.26.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Montferrier
Est-ce le bon moment pour acheter à Montferrier ?
Sur la base des données publiques, Montferrier ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montferrier ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montferrier est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Montferrier ?
Montferrier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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