Prix au m² à Montagny-Sainte-Félicité en 2026
425 habitants · Oise · 27 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Montagny-Sainte-Félicité (60950) est de 2 372 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
2 372 €
par m² · 26 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Montagny-Sainte-Félicité
- Prix au m² 53,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Montagny-Sainte-Félicité
Note de synthèse : 48 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,9 % pour maison, attractif pour cashflow
- Profil socio-économique : profil 'aisé pavillonnaire', revenu médian 30 910 €
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance prix baissière : tendance départementale -5 % sur 3 ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
6 ventes ont été enregistrées à Montagny-Sainte-Félicité sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montagny-Sainte-Félicité ont évolué de +3.9 %, contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 473 €/m²
+1.8% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 372 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Montagny-Sainte-Félicité
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mars 2026 | Maison | 348 m² | 586 131 € | 1 684 € |
| 02 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 249 000 € | 4 980 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 153 m² | 211 520 € | 1 382 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 84 m² | 35 000 € | 417 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 224 m² | 256 000 € | 1 143 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 42 m² | 91 000 € | 2 167 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 150 m² | 290 000 € | 1 933 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montagny-Sainte-Félicité, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 215 m²456 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 225 m²435 000 €DPE Bnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 81,8 m²185 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Montagny-Sainte-Félicité
Frais de notaire à Montagny-Sainte-Félicité
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 208 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 15 557 € (7,48 % du prix), dont 12 078 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans l'Oise.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.67
Écart standardisé vs médiane dpt 60
Z-score région
+1.50
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 2 261 €/m²
Écart résiduel observé : +53.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montagny-Sainte-Félicité
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montagny-Sainte-Félicité en 2026 ?
Le prix au m² à Montagny-Sainte-Félicité s'élève à 2 372 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 27 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montagny-Sainte-Félicité ?
À Montagny-Sainte-Félicité, le prix au m² d'une maison est de 2 372 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Montagny-Sainte-Félicité ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montagny-Sainte-Félicité ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.1 % en moyenne dans le département (Oise).
Montagny-Sainte-Félicité est-elle chère par rapport à la France ?
Montagny-Sainte-Félicité se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.67.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montagny-Sainte-Félicité ?
14,3 % des logements diagnostiqués à Montagny-Sainte-Félicité sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montagny-Sainte-Félicité
Est-ce le bon moment pour acheter à Montagny-Sainte-Félicité ?
Les données invitent à la prudence sur Montagny-Sainte-Félicité à ce stade. Prix au m² 53,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montagny-Sainte-Félicité ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montagny-Sainte-Félicité est d'environ 5,26 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montagny-Sainte-Félicité ?
Notre analyse de zone attribue à Montagny-Sainte-Félicité un sous-score de demande locative de 64/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montagny-Sainte-Félicité ?
Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Tendance prix baissière : tendance départementale -5 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour éviter décote parc ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montagny-Sainte-Félicité ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montagny-Sainte-Félicité ?
Montagny-Sainte-Félicité est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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