Prix immobilier Montagny-Sainte-Félicité 2026 : 2 793€/m²

Appartement

2 793 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 050 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-5.0%

Recommandation d'achat — Montagny-Sainte-Félicité

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 050 €/m²

+0.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montagny-Sainte-Félicité

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
02 juil. 2025	Maison	50 m²	249 000 €	4 980 €
26 juin 2025	Maison	153 m²	211 520 €	1 382 €
20 juin 2025	Maison	84 m²	35 000 €	417 €
06 mai 2025	Maison	224 m²	256 000 €	1 143 €
31 janv. 2025	Maison	42 m²	91 000 €	2 167 €
17 janv. 2025	Maison	150 m²	290 000 €	1 933 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.29

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+1.82

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 106 €/m²

Écart résiduel observé : +32.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Montagny-Sainte-Félicité

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montagny-Sainte-Félicité en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montagny-Sainte-Félicité s'élève à 2 793 €/m² pour un appartement et 2 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montagny-Sainte-Félicité ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montagny-Sainte-Félicité ont évolué de -5.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.2 % (estimation départementale).

Montagny-Sainte-Félicité est-elle chère par rapport à la France ?

Montagny-Sainte-Félicité se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est 1.29.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montagny-Sainte-Félicité

Est-ce le bon moment pour acheter à Montagny-Sainte-Félicité ?

Les données invitent à la prudence sur Montagny-Sainte-Félicité à ce stade. Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montagny-Sainte-Félicité ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montagny-Sainte-Félicité est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montagny-Sainte-Félicité ?

À Montagny-Sainte-Félicité, 31,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montagny-Sainte-Félicité ?

Montagny-Sainte-Félicité est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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