Prix immobilier Mont-de-Marsan 2026
31 592 habitants · Landes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mont-de-Marsan (40000) est de 2 132 € pour un appartement et 2 012 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 132 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 012 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mont-de-Marsan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 132 €/m²
+11.7% sur 4 ans
Maison 2025
2 012 €/m²
-0.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Mont-de-Marsan
À Mont-de-Marsan, le prix médian au m² des maisons va de 1 924 €/m² dans le quartier Saint-Roch à 2 411 €/m² dans le quartier Carboué, soit un écart de 25 % (487 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 440 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 697 €/m² (Saint-Médard) à 2 363 €/m² (Dagas) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Carboué
2 411 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Roch
1 924 €/m²
maison · 146 ventes DVF
Classement des quartiers de Mont-de-Marsan au prix médian (maison)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Carboué | 2 411 €/m² | 12 |
| 2 | Lacrouts | 2 272 €/m² | 153 |
| 3 | Saint-Médard | 2 241 €/m² | 143 |
| 4 | Beillet | 2 240 €/m² | 161 |
| 5 | Crouste | 2 098 €/m² | 150 |
| 6 | Nonères | 2 083 €/m² | 77 |
| 7 | Barbe d'Or | 2 049 €/m² | 107 |
| 8 | Bourg Neuf | 2 028 €/m² | 150 |
| 9 | Peyrouat | 2 025 €/m² | 86 |
| 10 | Saint-Jean d'Août | 2 000 €/m² | 145 |
| 11 | Dagas | 1 999 €/m² | 110 |
| 12 | Saint-Roch | 1 924 €/m² | 146 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mont-de-Marsan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 99 500 € | 1 843 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 174 000 € | 2 175 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 239 m² | 650 000 € | 2 720 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 82 342 € | 1 915 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 375 000 € | 1 172 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 180 000 € | 2 400 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 92 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 175 000 € | 2 215 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 210 000 € | 1 944 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 101 000 € | 2 463 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 65 000 € | 1 711 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 144 450 € | 1 699 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
73ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
0.00
Écart standardisé vs médiane dpt 40
Z-score région
+0.60
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 138 €/m²
Écart résiduel observé : -0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 40 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mont-de-Marsan
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Mont-de-Marsan
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mont-de-Marsan en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mont-de-Marsan s'élève à 2 132 €/m² pour un appartement et 2 012 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 501 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mont-de-Marsan ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mont-de-Marsan ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 %.
Mont-de-Marsan est-elle chère par rapport à la France ?
Mont-de-Marsan se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 40, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Mont-de-Marsan ?
Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Mont-de-Marsan. Les plus chers : Carboué (2 411 €/m²), Lacrouts (2 272 €/m²), Saint-Médard (2 241 €/m²). Les plus abordables : Saint-Roch (1 924 €/m²), Dagas (1 999 €/m²), Saint-Jean d'Août (2 000 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mont-de-Marsan
Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-de-Marsan ?
Sur la base des données publiques, Mont-de-Marsan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mont-de-Marsan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mont-de-Marsan est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-de-Marsan ?
À Mont-de-Marsan, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mont-de-Marsan ?
Mont-de-Marsan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Mont-de-Marsan
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Mont-de-Marsan
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Mont-de-MarsanInvestir
Rendement & stratégies
Investir Mont-de-Marsan