Investir dans l'immobilier locatif à Mont-de-Marsan
Pour investir à Mont-de-Marsan (40000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 132 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Mont-de-Marsan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 132 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
201 518 €
Médiane : 198 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mont-de-Marsan les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 899 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mont-de-Marsan.
Prix au m² par quartier à Mont-de-Marsan
À Mont-de-Marsan, le prix médian au m² des maisons va de 1 924 €/m² dans le quartier Saint-Roch à 2 411 €/m² dans le quartier Carboué, soit un écart de 25 % (487 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 440 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 697 €/m² (Saint-Médard) à 2 363 €/m² (Dagas) sur 10 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Carboué
2 411 €/m²
maison · 12 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Roch
1 924 €/m²
maison · 146 ventes DVF
Classement des quartiers de Mont-de-Marsan au prix médian (maison)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Carboué | 2 411 €/m² | 12 |
| 2 | Lacrouts | 2 272 €/m² | 153 |
| 3 | Saint-Médard | 2 241 €/m² | 143 |
| 4 | Beillet | 2 240 €/m² | 161 |
| 5 | Crouste | 2 098 €/m² | 150 |
| 6 | Nonères | 2 083 €/m² | 77 |
| 7 | Barbe d'Or | 2 049 €/m² | 107 |
| 8 | Bourg Neuf | 2 028 €/m² | 150 |
| 9 | Peyrouat | 2 025 €/m² | 86 |
| 10 | Saint-Jean d'Août | 2 000 €/m² | 145 |
| 11 | Dagas | 1 999 €/m² | 110 |
| 12 | Saint-Roch | 1 924 €/m² | 146 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Mont-de-Marsan
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Mont-de-Marsan
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 99 500 € | 1 843 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 174 000 € | 2 175 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 239 m² | 650 000 € | 2 720 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 82 342 € | 1 915 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 320 m² | 375 000 € | 1 172 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 180 000 € | 2 400 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 92 000 € | 2 000 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 175 000 € | 2 215 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 210 000 € | 1 944 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 101 000 € | 2 463 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 65 000 € | 1 711 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 144 450 € | 1 699 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Mont-de-Marsan
Quel est le prix moyen au m² à Mont-de-Marsan ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mont-de-Marsan ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mont-de-Marsan ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mont-de-Marsan ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Mont-de-Marsan avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mont-de-Marsan
Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-de-Marsan ?
Sur la base des données publiques, Mont-de-Marsan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mont-de-Marsan ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mont-de-Marsan est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-de-Marsan ?
À Mont-de-Marsan, 4,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mont-de-Marsan ?
Mont-de-Marsan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Mont-de-Marsan ?
Mont-de-Marsan affiche un prix au m² de 2 132 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.16 %. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Mont-de-Marsan, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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