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Investir dans l'immobilier locatif à Mont-de-Marsan

Pour investir à Mont-de-Marsan (40000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 048 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Mont-de-Marsan. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 048 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

219 506 €

Médiane : 222 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

172 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Mont-de-Marsan les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 447 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Mont-de-Marsan.

Négociation, travaux et rendement à Mont-de-Marsan

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    9,7 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 7,3 à 12,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +10,1 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, appartements

    au 28/09/2026

  • Annonce

    −7,3 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    26,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    48 400 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    4,2 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    6,2 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Mont-de-Marsan

À Mont-de-Marsan, le prix au m² des maisons va de 1 890 €/m² dans le quartier Saint-Roch à 2 383 €/m² dans le quartier Carboué, soit un écart de 26 % (493 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 1 209 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 777 €/m² (Nonères) à 2 317 €/m² (Lacrouts) sur 9 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Carboué

2 383 €/m²

maison · 9 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Roch

1 890 €/m²

maison · 117 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Mont-de-Marsan au prix au m² (maison)

12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Carboué2 383 €/m²9
2Lacrouts2 248 €/m²131
3Beillet2 209 €/m²138
4Saint-Médard2 203 €/m²115
5Nonères2 073 €/m²63
6Crouste2 021 €/m²122
7Saint-Jean d'Août2 013 €/m²119
8Barbe d'Or1 991 €/m²99
9Dagas1 976 €/m²90
10Bourg Neuf1 926 €/m²137
11Peyrouat1 922 €/m²69
12Saint-Roch1 890 €/m²117

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Mont-de-Marsan

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mont-de-Marsan

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle : 501 transactions par an, marché très fluide
  • Services de proximité excellents : densité POI élevée

Points d'attention

  • Chômage structurel élevé : taux de chômage de 13 %, fragilité socio-économique
  • Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix 5 à 15 %

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat dans le centre-ville pour maximiser la liquidité et le rendement, en évitant les zones quartier prioritaire

Analyse complète de Mont-de-Marsan

Dernières ventes enregistrées à Mont-de-Marsan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 juin 2026Appartement29 m²73 000 €2 517 €
29 juin 2026Appartement140 m²215 000 €1 536 €
29 juin 2026Maison140 m²460 000 €3 286 €
26 juin 2026Maison121 m²185 313 €1 532 €
26 juin 2026Appartement64 m²77 000 €1 203 €
25 juin 2026Maison90 m²151 300 €1 681 €
23 juin 2026Appartement195 m²208 450 €1 069 €
23 juin 2026Appartement57 m²130 000 €2 281 €
22 juin 2026Maison123 m²329 500 €2 679 €
19 juin 2026Maison118 m²171 000 €1 449 €
19 juin 2026Maison73 m²182 000 €2 493 €
18 juin 2026Appartement42 m²80 500 €1 917 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Mont-de-Marsan

Appartement 4p à Mont-de-Marsan

Appartement · 4p · 72.58 m²

83/100

99 500 €

8.9% brut6.8% netDPE D
Immeuble 0p à Mont-de-Marsan

Immeuble · 0p · 400 m²

80/100

233 000 €

14.7% brut8.9% net
Immeuble 10p à Mont-de-Marsan

Immeuble · 10p · 385.54 m²

79/100

299 000 €

11.1% brut7.8% net
Immeuble 0p à Mont-de-Marsan

Immeuble · 0p · 385 m²

79/100

299 000 €

11.1% brut7.1% net
Maison 9p à Mont-de-Marsan

Maison · 9p · 236 m²

78/100

295 000 €

7% brut5.3% netDPE C
Immeuble 2p à Mont-de-Marsan

Immeuble · 2p · 290 m²

78/100

275 000 €

9.6% brut6.8% netDPE C
Voir toutes les annonces à Mont-de-Marsan

Questions fréquentes sur l'investissement à Mont-de-Marsan

Quel est le prix moyen au m² à Mont-de-Marsan ?
Le prix au m² à Mont-de-Marsan est d'environ 2 048 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 447 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 057 €/m² pour une maison à Mont-de-Marsan (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 048 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mont-de-Marsan ?
Le rendement brut moyen à Mont-de-Marsan est de 6.42 % (estimation sur données marché), contre 7.72 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Mont-de-Marsan, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 5,21 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,72 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Mont-de-Marsan ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Mont-de-Marsan. Au prix de 2 048 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 92 k€ pour 573 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Mont-de-Marsan ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Mont-de-Marsan, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 048 €/m² contre 2 057 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Mont-de-Marsan est-il assez actif pour investir ?
Mont-de-Marsan a enregistré 480 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -1,7 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mont-de-Marsan

Est-ce le bon moment pour acheter à Mont-de-Marsan ?

Sur la base des données publiques, Mont-de-Marsan ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mont-de-Marsan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mont-de-Marsan est d'environ 6,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Mont-de-Marsan ?

Notre analyse de zone attribue à Mont-de-Marsan un sous-score de demande locative de 74/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mont-de-Marsan ?

Chômage structurel élevé : taux de chômage de 13 %, fragilité socio-économique. Piste : cibler les zones proches du centre et des services. Présence de quartier prioritaire : quartier prioritaire identifié, décote prix 5 à 15 %. Piste : éviter les adresses dans les périmètres quartier prioritaire stricts. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mont-de-Marsan ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mont-de-Marsan ?

Mont-de-Marsan est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Mont-de-Marsan ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Mont-de-Marsan 3,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mont-de-Marsan

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Mont-de-Marsan ?

Mont-de-Marsan affiche un prix au m² de 2 048 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.42 %. Le marché de Mont-de-Marsan a enregistré 480 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Mont-de-Marsan, Dax (thermalisme), côte landaise (Hossegor, Capbreton). Littoral surf très prisé.

À Mont-de-Marsan, le revenu disponible médian est de 24 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Mont-de-Marsan à 0,9 km, aéroport Pau Pyrénées à 57,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Mont-de-Marsan

Les prix à Mont-de-Marsan ont évolué de -1,7 % sur un an et de -5,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Mont-de-Marsan, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Mont-de-Marsan sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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