Prix immobilier Monclar 2026
900 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Monclar (47380) est de 1 079 € pour un appartement et 1 260 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 079 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 260 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Monclar
- Prix au m² 28,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 260 €/m²
-12.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Monclar
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 270 m² | 228 000 € | 844 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 76 100 € | 1 042 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 440 m² | 173 500 € | 394 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 369 m² | 155 000 € | 420 € |
| 29 août 2025 | Maison | 98 m² | 76 923 € | 785 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 114 m² | 97 000 € | 851 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 120 m² | 173 000 € | 1 442 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 232 m² | 140 000 € | 603 € |
| 13 mai 2025 | Maison | 80 m² | 46 000 € | 575 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 48 m² | 25 000 € | 521 € |
| 31 mars 2025 | Maison | 320 m² | 460 550 € | 1 439 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 104 m² | 69 200 € | 665 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
15ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.37
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.76
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 501 €/m²
Écart résiduel observé : -28.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Monclar
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Monclar en 2026 ?
Le prix médian au m² à Monclar s'élève à 1 079 €/m² pour un appartement et 1 260 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Monclar ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Monclar ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +13.7 %.
Monclar est-elle chère par rapport à la France ?
Monclar se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -1.37.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Monclar
Est-ce le bon moment pour acheter à Monclar ?
Sur la base des données publiques, Monclar ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Monclar ?
Le rendement locatif brut indicatif à Monclar est d'environ 9,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Monclar ?
À Monclar, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Monclar ?
Monclar est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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