Prix immobilier Monchy-Breton 2026 : 1 470€/m²

Appartement

1 470 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 154 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Monchy-Breton

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 154 €/m²

-27.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monchy-Breton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 août 2025	Maison	172 m²	210 000 €	1 221 €
07 août 2025	Maison	250 m²	190 820 €	763 €
21 juil. 2025	Maison	118 m²	150 000 €	1 271 €
12 juin 2025	Maison	176 m²	375 000 €	2 131 €
30 déc. 2024	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €
20 déc. 2024	Maison	48 m²	50 000 €	1 042 €
31 oct. 2024	Maison	172 m²	185 000 €	1 076 €
14 oct. 2024	Maison	180 m²	75 000 €	417 €
11 sept. 2024	Maison	146 m²	241 000 €	1 651 €
26 août 2024	Maison	105 m²	100 000 €	952 €
01 août 2024	Maison	266 m²	162 000 €	609 €
21 juin 2024	Maison	134 m²	133 200 €	994 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.31

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 576 €/m²

Écart résiduel observé : -6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

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Aussi disponible pour Monchy-Breton

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.99 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monchy-Breton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monchy-Breton s'élève à 1 470 €/m² pour un appartement et 1 154 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monchy-Breton ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monchy-Breton ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 % (estimation départementale).

Monchy-Breton est-elle chère par rapport à la France ?

Monchy-Breton se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monchy-Breton

Est-ce le bon moment pour acheter à Monchy-Breton ?

Sur la base des données publiques, Monchy-Breton ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monchy-Breton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monchy-Breton est d'environ 8,99 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monchy-Breton ?

À Monchy-Breton, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Monchy-Breton ?

Monchy-Breton est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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