Prix immobilier Miramont-de-Guyenne 2026
3 081 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Miramont-de-Guyenne (47800) est de 1 220 € pour un appartement et 1 216 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 220 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 216 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Miramont-de-Guyenne
- Prix au m² 16,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 220 €/m²
+7.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 216 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Miramont-de-Guyenne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 212 m² | 126 000 € | 594 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 100 000 € | 1 389 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 42 500 € | 1 181 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 128 250 € | 1 564 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 61 800 € | 644 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 88 000 € | 1 467 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 78 500 € | 1 189 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 254 673 € | 3 144 € |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 36 m² | 49 000 € | 1 361 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 37 m² | 47 000 € | 1 270 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 71 m² | 33 000 € | 465 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 37 m² | 44 000 € | 1 189 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
23ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.95
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.58
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 468 €/m²
Écart résiduel observé : -16.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Miramont-de-Guyenne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Miramont-de-Guyenne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Miramont-de-Guyenne s'élève à 1 220 €/m² pour un appartement et 1 216 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Miramont-de-Guyenne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Miramont-de-Guyenne présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Miramont-de-Guyenne est-elle chère par rapport à la France ?
Miramont-de-Guyenne se situe au 23ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Miramont-de-Guyenne
Est-ce le bon moment pour acheter à Miramont-de-Guyenne ?
Sur la base des données publiques, Miramont-de-Guyenne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Miramont-de-Guyenne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Miramont-de-Guyenne est d'environ 9,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Miramont-de-Guyenne ?
À Miramont-de-Guyenne, 27,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Miramont-de-Guyenne ?
Miramont-de-Guyenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Miramont-de-Guyenne
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