Prix immobilier Mézières-en-Drouais 2026 : 2 057€/m²

Appartement

2 057 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 990 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.5%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Mézières-en-Drouais

À surveiller

Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 990 €/m²

+8.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mézières-en-Drouais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	60 m²	97 500 €	1 625 €
16 déc. 2025	Maison	100 m²	160 000 €	1 600 €
30 oct. 2025	Maison	97 m²	224 700 €	2 316 €
31 juil. 2025	Maison	98 m²	195 000 €	1 990 €
25 juil. 2025	Maison	90 m²	219 000 €	2 433 €
26 juin 2025	Maison	73 m²	170 000 €	2 329 €
05 juin 2025	Maison	68 m²	80 000 €	1 176 €
15 mai 2025	Maison	310 m²	324 894 €	1 048 €
04 mars 2025	Maison	63 m²	80 000 €	1 270 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+1.16

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 727 €/m²

Écart résiduel observé : +19.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mézières-en-Drouais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mézières-en-Drouais s'élève à 2 057 €/m² pour un appartement et 1 990 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mézières-en-Drouais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mézières-en-Drouais ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.5 %.

Mézières-en-Drouais est-elle chère par rapport à la France ?

Mézières-en-Drouais se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mézières-en-Drouais

Est-ce le bon moment pour acheter à Mézières-en-Drouais ?

Le marché de Mézières-en-Drouais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mézières-en-Drouais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mézières-en-Drouais est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézières-en-Drouais ?

À Mézières-en-Drouais, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mézières-en-Drouais ?

Mézières-en-Drouais est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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