Prix immobilier Meslay-le-Vidame 2026 : 1 375€/m²

Appartement

1 375 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 794 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Meslay-le-Vidame

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 794 €/m²

+31.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Meslay-le-Vidame

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	215 m²	255 000 €	1 186 €
17 sept. 2025	Maison	240 m²	355 600 €	1 482 €
20 août 2025	Maison	218 m²	100 000 €	459 €
27 juin 2025	Maison	95 m²	214 000 €	2 253 €
27 mars 2025	Maison	88 m²	199 900 €	2 272 €
17 janv. 2025	Maison	104 m²	219 000 €	2 106 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.19

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 702 €/m²

Écart résiduel observé : -19.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Meslay-le-Vidame

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.53 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meslay-le-Vidame en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meslay-le-Vidame s'élève à 1 375 €/m² pour un appartement et 1 794 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meslay-le-Vidame ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meslay-le-Vidame ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Meslay-le-Vidame est-elle chère par rapport à la France ?

Meslay-le-Vidame se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meslay-le-Vidame

Est-ce le bon moment pour acheter à Meslay-le-Vidame ?

Sur la base des données publiques, Meslay-le-Vidame ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meslay-le-Vidame ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meslay-le-Vidame est d'environ 9,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meslay-le-Vidame ?

À Meslay-le-Vidame, 8,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Meslay-le-Vidame ?

Meslay-le-Vidame est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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