Prix immobilier Meroux-Moval 2026 : 1 563€/m²

Appartement

1 563 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 016 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.7%

Sur 3 ans-4.5%

Recommandation d'achat — Meroux-Moval

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 016 €/m²

-0.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Meroux-Moval

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	79 m²	130 000 €	1 646 €
03 oct. 2025	Maison	134 m²	302 800 €	2 260 €
28 juil. 2025	Maison	157 m²	255 000 €	1 624 €
15 juil. 2025	Maison	424 m²	352 250 €	831 €
16 avr. 2025	Maison	170 m²	205 000 €	1 206 €
31 mars 2025	Maison	98 m²	250 000 €	2 551 €
14 mars 2025	Maison	62 m²	125 000 €	2 016 €
20 févr. 2025	Maison	208 m²	208 150 €	1 001 €
19 févr. 2025	Maison	121 m²	324 000 €	2 678 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 90

Z-score région

+0.17

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 685 €/m²

Écart résiduel observé : -7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 90 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Belfort

45 912 hab.

1 278 €/m²

Delle

5 623 hab.

1 205 €/m²

Valdoie

5 175 hab.

1 124 €/m²

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Aussi disponible pour Meroux-Moval

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meroux-Moval en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meroux-Moval s'élève à 1 563 €/m² pour un appartement et 2 016 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meroux-Moval ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meroux-Moval ont évolué de -4.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.7 %.

Meroux-Moval est-elle chère par rapport à la France ?

Meroux-Moval se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 90, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meroux-Moval

Est-ce le bon moment pour acheter à Meroux-Moval ?

Le marché de Meroux-Moval est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meroux-Moval ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meroux-Moval est d'environ 8,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meroux-Moval ?

À Meroux-Moval, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Meroux-Moval ?

Meroux-Moval est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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